Thuis
alle pijlers
Spijt van koophuis
dinsdag 14 juli 2015 om 11:25
5 jaar geleden heb ik mijn eerste appartement gekocht, het huis is best klein maar voor mij alleen was het prima. Ik heb een vaste baan en een prima inkomen maar omdat ik net niet genoeg kon lenen van de bank, heb ik een starterslening van de gemeente gekregen van 30.000. Ik kan de hypotheek en de lening prima betalen maar nu 5 jaar later is het e.e.a. toch veranderd in mijn leven.
Ik ben met vriend in mijn huis gaan samenwonen, we hebben een kinderwens (momenteel pril zwanger). Vriend heeft ook een koophuis dat veel groter is dus we kunnen eventueel ook bij hem gaan wonen.
Ik heb nu dus het gevoel dat ik aan mijn huis vastzit, als ik het verkoop heb ik denk ik duizenden euro's aan schuld. Zal het huis niet met winst verkopen vermoed ik, en heb dus ook die starterslening. Verhuren zou misschien kunnen maar dan heb je dus een vreemde in je woning die het misschien ook niet goed zal onderhouden. De hypotheekrente heb je dan niet meer, maar goed dat begrijp ik nog wel.
Ik heb trouwens geen idee wat ik tot nu toe heb afgelost.
Wie zit in een vergelijkbare situatie of kan me hierover adviseren? Ik heb inmiddels ook met de hypotheekadviseur een gesprek aangevraagd.
Ik ben met vriend in mijn huis gaan samenwonen, we hebben een kinderwens (momenteel pril zwanger). Vriend heeft ook een koophuis dat veel groter is dus we kunnen eventueel ook bij hem gaan wonen.
Ik heb nu dus het gevoel dat ik aan mijn huis vastzit, als ik het verkoop heb ik denk ik duizenden euro's aan schuld. Zal het huis niet met winst verkopen vermoed ik, en heb dus ook die starterslening. Verhuren zou misschien kunnen maar dan heb je dus een vreemde in je woning die het misschien ook niet goed zal onderhouden. De hypotheekrente heb je dan niet meer, maar goed dat begrijp ik nog wel.
Ik heb trouwens geen idee wat ik tot nu toe heb afgelost.
Wie zit in een vergelijkbare situatie of kan me hierover adviseren? Ik heb inmiddels ook met de hypotheekadviseur een gesprek aangevraagd.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:30
Je hebt geen idee wat je hebt afgelost?! Weet je uberhaupt wel wat voor hyptheek je hebt? Dat scheelt nogal, met aflossingsvrij zal dat namelijk niet zoveel zijn. Je krijgt toch ieder jaar een overzicht van de bank? En hoe doe jij je belastingaangifte dan? Dan moet je toch wel weten hoeveel er is afgelost?
Het is niet gek dat je nu heel ergens anders bent dan 5 jaar geleden, wel is het momenteel lastig om een appartement zonder verlies kwijt te raken. Kijk eens op funda wat de vraagpijzen in de buurt zijn, dan heb je een beter idee wat het ongeveer op kan brengen of vraag een gratis verkoopadviesgesprek aan bij een plaatselijke makelaar. Die zal met een prijs komen waarvoor hij het in de markt zou willen zetten.
Het is niet gek dat je nu heel ergens anders bent dan 5 jaar geleden, wel is het momenteel lastig om een appartement zonder verlies kwijt te raken. Kijk eens op funda wat de vraagpijzen in de buurt zijn, dan heb je een beter idee wat het ongeveer op kan brengen of vraag een gratis verkoopadviesgesprek aan bij een plaatselijke makelaar. Die zal met een prijs komen waarvoor hij het in de markt zou willen zetten.
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
dinsdag 14 juli 2015 om 11:31
Het is denk ik heel lastig in algemene zin advies te geven. Een financieel adviseur kan je adviseren op basis van jouw specifieke situatie, waarbij inderdaad hoeveelheid hebt afgelost, hoeveel er openstaat en de verwachte verkoopprijs van cruciaal belang zullen zijn.
Bij het lezen van de titel dacht ik aan iemand die net een maand in een huis zat en er toch niet blij was. In jouw geval zou ik het niet zien als spijt hebben; je hebt niet zozeer de verkeerde keuze gemaakt, maar je leven is veranderd en daarom voldoet je huis nu niet meer.
Bij het lezen van de titel dacht ik aan iemand die net een maand in een huis zat en er toch niet blij was. In jouw geval zou ik het niet zien als spijt hebben; je hebt niet zozeer de verkeerde keuze gemaakt, maar je leven is veranderd en daarom voldoet je huis nu niet meer.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:32
Je hebt toch gewoon afschriften en overzichten van de bank?
Staat bij mij exact op wat ik tot nu toe heb afgelost.
Starterslening van gemeente ook nakijken: vaak zitten hier kleine letters aan: verkopen binnen * aantal jaar mag bijv niet.
Taxateur laten komen, zelf inschatten wat iets waard is, als leek is zinloos.
Staat bij mij exact op wat ik tot nu toe heb afgelost.
Starterslening van gemeente ook nakijken: vaak zitten hier kleine letters aan: verkopen binnen * aantal jaar mag bijv niet.
Taxateur laten komen, zelf inschatten wat iets waard is, als leek is zinloos.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:34
quote:carrie-bradshaw schreef op 14 juli 2015 @ 11:30:
Je hebt geen idee wat je hebt afgelost?! Weet je uberhaupt wel wat voor hyptheek je hebt? Dat scheelt nogal, met aflossingsvrij zal dat namelijk niet zoveel zijn. Je krijgt toch ieder jaar een overzicht van de bank? En hoe doe jij je belastingaangifte dan? Dan moet je toch wel weten hoeveel er is afgelost?
Het is niet gek dat je nu heel ergens anders bent dan 5 jaar geleden, wel is het momenteel lastig om een appartement zonder verlies kwijt te raken. Kijk eens op funda wat de vraagpijzen in de buurt zijn, dan heb je een beter idee wat het ongeveer op kan brengen of vraag een gratis verkoopadviesgesprek aan bij een plaatselijke makelaar. Die zal met een prijs komen waarvoor hij het in de markt zou willen zetten.ik heb een spaar- en aflossingshypotheek. Krijg wel ieder jaar een overzicht maar de laatste keer dat ik er naar keek werd ik er niet veel wijzer van. Mijn aangifte wordt door een belastingadviseur gedaan.
Je hebt geen idee wat je hebt afgelost?! Weet je uberhaupt wel wat voor hyptheek je hebt? Dat scheelt nogal, met aflossingsvrij zal dat namelijk niet zoveel zijn. Je krijgt toch ieder jaar een overzicht van de bank? En hoe doe jij je belastingaangifte dan? Dan moet je toch wel weten hoeveel er is afgelost?
Het is niet gek dat je nu heel ergens anders bent dan 5 jaar geleden, wel is het momenteel lastig om een appartement zonder verlies kwijt te raken. Kijk eens op funda wat de vraagpijzen in de buurt zijn, dan heb je een beter idee wat het ongeveer op kan brengen of vraag een gratis verkoopadviesgesprek aan bij een plaatselijke makelaar. Die zal met een prijs komen waarvoor hij het in de markt zou willen zetten.ik heb een spaar- en aflossingshypotheek. Krijg wel ieder jaar een overzicht maar de laatste keer dat ik er naar keek werd ik er niet veel wijzer van. Mijn aangifte wordt door een belastingadviseur gedaan.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:35
En als je het gekocht heb van de woningbouw heb je kans dat je niet zoveel onderwaarde hebt, die prijzen liggen lager dan particuliere verkoop.
En inderdaad kijk je voorwaarden na, soms moet je het terug verkopen aan hun tegen marktwaarde nu, dan heb je inderdaad verlies. Na verloop van tijd mag je het vrij verkopen of tegen een gedeelte van eventuele winst.
En inderdaad kijk je voorwaarden na, soms moet je het terug verkopen aan hun tegen marktwaarde nu, dan heb je inderdaad verlies. Na verloop van tijd mag je het vrij verkopen of tegen een gedeelte van eventuele winst.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:36
quote:mademoiselle83 schreef op 14 juli 2015 @ 11:34:
[...]
ik heb een spaar- en aflossingshypotheek. Krijg wel ieder jaar een overzicht maar de laatste keer dat ik er naar keek werd ik er niet veel wijzer van. Mijn aangifte wordt door een belastingadviseur gedaan.
Wijzer, het is geen hoger wiskunde.
En je hebt dus niks afgelost.
Er staat gewoon hypotheek dat is op die datum nog dat bedrag. Ook staat duidelijk welk bedrag je hebt gespaard tot die datum, dat komt dan vrij bij de verkoop.
[...]
ik heb een spaar- en aflossingshypotheek. Krijg wel ieder jaar een overzicht maar de laatste keer dat ik er naar keek werd ik er niet veel wijzer van. Mijn aangifte wordt door een belastingadviseur gedaan.
Wijzer, het is geen hoger wiskunde.
En je hebt dus niks afgelost.
Er staat gewoon hypotheek dat is op die datum nog dat bedrag. Ook staat duidelijk welk bedrag je hebt gespaard tot die datum, dat komt dan vrij bij de verkoop.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:36
Ik verhuur mijn (te kleine) huurhuis al een paar jaar. Noodgedwongen. Maar bevalt heel goed. Er is veel animo voor en kan dus een geschikte huurder kiezen uit diverse kijkers. Niet ideaal, maar zo kunnen we het uitzingen tot verkoop (met verlies). Had het liever anders gezien, maar het is te doen.
Goed zoeken naar geschikte verhuurmakelaar met ervaring. De tarieven vergelijken en gewoon doen. Wellicht wel ff leegstandwetvergunning aanvragen bij gemeente. En/of toestemming vragen van je hypotheekverstrekker. Dus idd even langs je assurantiekantoor/bank
Goed zoeken naar geschikte verhuurmakelaar met ervaring. De tarieven vergelijken en gewoon doen. Wellicht wel ff leegstandwetvergunning aanvragen bij gemeente. En/of toestemming vragen van je hypotheekverstrekker. Dus idd even langs je assurantiekantoor/bank
dinsdag 14 juli 2015 om 11:39
quote:anoniempje19877 schreef op 14 juli 2015 @ 11:31:
Een taxatie kost geld. Ik zou een goede makelaar uitnodigen die kan je vertellen wat een redelijke verkoopwaarde je kan verwachten. Bij een makelaar gaat de teller pas lopen als hij de verkoopopdracht krijgt.Dit vind ik ook een goede tip, bedankt.
Een taxatie kost geld. Ik zou een goede makelaar uitnodigen die kan je vertellen wat een redelijke verkoopwaarde je kan verwachten. Bij een makelaar gaat de teller pas lopen als hij de verkoopopdracht krijgt.Dit vind ik ook een goede tip, bedankt.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:40
dinsdag 14 juli 2015 om 11:43
quote:Feeksje1977 schreef op 14 juli 2015 @ 11:38:
Nou inderdaad, ik snap niet hoe mensen wel een handtekening kunnen zetten onder zulke beslissingen en dan geen idee hebben hoe iets werkt of hoe ze een afschrift moeten lezen. En dan zo'n topic openen.Ik weet natuurlijk wel wat ik heb getekend destijds. Dus omdat het afschrift mij niet helemaal duidelijk was mag ik hier geen advies vragen?
Nou inderdaad, ik snap niet hoe mensen wel een handtekening kunnen zetten onder zulke beslissingen en dan geen idee hebben hoe iets werkt of hoe ze een afschrift moeten lezen. En dan zo'n topic openen.Ik weet natuurlijk wel wat ik heb getekend destijds. Dus omdat het afschrift mij niet helemaal duidelijk was mag ik hier geen advies vragen?
dinsdag 14 juli 2015 om 11:44
quote:valentina82 schreef op 14 juli 2015 @ 11:36:
Ik verhuur mijn (te kleine) huurhuis al een paar jaar. Noodgedwongen. Maar bevalt heel goed. Er is veel animo voor en kan dus een geschikte huurder kiezen uit diverse kijkers. Niet ideaal, maar zo kunnen we het uitzingen tot verkoop (met verlies). Had het liever anders gezien, maar het is te doen.
Goed zoeken naar geschikte verhuurmakelaar met ervaring. De tarieven vergelijken en gewoon doen. Wellicht wel ff leegstandwetvergunning aanvragen bij gemeente. En/of toestemming vragen van je hypotheekverstrekker. Dus idd even langs je assurantiekantoor/bankDit klinkt positief. Ik heb dit een beetje uitgezocht en ik zal in mijn gemeente een vergunning moeten aanvragen, ook moet ik mijn woning gelijk te koop zetten bij verhuur.
Ik verhuur mijn (te kleine) huurhuis al een paar jaar. Noodgedwongen. Maar bevalt heel goed. Er is veel animo voor en kan dus een geschikte huurder kiezen uit diverse kijkers. Niet ideaal, maar zo kunnen we het uitzingen tot verkoop (met verlies). Had het liever anders gezien, maar het is te doen.
Goed zoeken naar geschikte verhuurmakelaar met ervaring. De tarieven vergelijken en gewoon doen. Wellicht wel ff leegstandwetvergunning aanvragen bij gemeente. En/of toestemming vragen van je hypotheekverstrekker. Dus idd even langs je assurantiekantoor/bankDit klinkt positief. Ik heb dit een beetje uitgezocht en ik zal in mijn gemeente een vergunning moeten aanvragen, ook moet ik mijn woning gelijk te koop zetten bij verhuur.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:46
quote:jippie55 schreef op 14 juli 2015 @ 11:44:
Jeetje wat ben jij negatief, vol aannames en wat denk je in onmogelijkheden. PfffJa dat is misschien ook wel zo hoor, maar dat is ook een beetje angst denk ik. Het huis onder mij is een paar maanden terug voor ongeveer 20.000 minder verkocht dan mijn huis destijds kostte. Vandaar dat ik er vanuit ga dat ik ook een flinke schuld zal overhouden.
Jeetje wat ben jij negatief, vol aannames en wat denk je in onmogelijkheden. PfffJa dat is misschien ook wel zo hoor, maar dat is ook een beetje angst denk ik. Het huis onder mij is een paar maanden terug voor ongeveer 20.000 minder verkocht dan mijn huis destijds kostte. Vandaar dat ik er vanuit ga dat ik ook een flinke schuld zal overhouden.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:48
quote:mademoiselle83 schreef op 14 juli 2015 @ 11:44:
Dit klinkt positief. Ik heb dit een beetje uitgezocht en ik zal in mijn gemeente een vergunning moeten aanvragen, ook moet ik mijn woning gelijk te koop zetten bij verhuur.Niet alleen de gemeente, maar ook de hypotheekverstrekker zal toestemming moeten geven voor verhuur.
Dit klinkt positief. Ik heb dit een beetje uitgezocht en ik zal in mijn gemeente een vergunning moeten aanvragen, ook moet ik mijn woning gelijk te koop zetten bij verhuur.Niet alleen de gemeente, maar ook de hypotheekverstrekker zal toestemming moeten geven voor verhuur.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:49
quote:mademoiselle83 schreef op 14 juli 2015 @ 11:44:
[...]
Dit klinkt positief. Ik heb dit een beetje uitgezocht en ik zal in mijn gemeente een vergunning moeten aanvragen, ook moet ik mijn woning gelijk te koop zetten bij verhuur.
Heb je ook gekeken naar je starterslening?
Hier kunnen zowel voor verkoop als verhuur haken en ogen aanzitten.
[...]
Dit klinkt positief. Ik heb dit een beetje uitgezocht en ik zal in mijn gemeente een vergunning moeten aanvragen, ook moet ik mijn woning gelijk te koop zetten bij verhuur.
Heb je ook gekeken naar je starterslening?
Hier kunnen zowel voor verkoop als verhuur haken en ogen aanzitten.
dinsdag 14 juli 2015 om 11:49
Ga eerst is uitzoeken hoeveel hypotheek er nu op zit,wat het pand kan opbrengen bij verkoop.
De prijzen van een appartement in een complex liggen meestal niet zover uit elkaar.
En een restschuld hoeft geen probleem te zijn,als je de ruimte hebt om deze af te lossen bij de bank is deze wel bereid om mee te werken.
Je hebt het appartement in 2010? gekocht toen waren de prijzen al gezakt,dus de restschuld zal misschien nog wel meevallen.
verhuur kan vaak alleen met toestemming van de hypotheeknemer.
De prijzen van een appartement in een complex liggen meestal niet zover uit elkaar.
En een restschuld hoeft geen probleem te zijn,als je de ruimte hebt om deze af te lossen bij de bank is deze wel bereid om mee te werken.
Je hebt het appartement in 2010? gekocht toen waren de prijzen al gezakt,dus de restschuld zal misschien nog wel meevallen.
verhuur kan vaak alleen met toestemming van de hypotheeknemer.