Thuis
alle pijlers
Huis kopen....of toch niet....dilemma
donderdag 4 mei 2017 om 16:57
We zijn al een poosje Funda in de gaten aan het houden voor een ander huis. Ons oog is nu gevallen op een boerderij van 130 jaar oud. Super locatie, veel grond erbij. Prijs is prima en binnen budget....maar, wel nog een grote verbouwing nodig om het leefbaar te maken en te voldoen aan de wensen van deze tijd. De laatste update was in dejaren 70. Al met al een verbouwing van 100.000 euro . En met name dat laatste vind ik doodeng....de volledige kap moet eraf, de hele bovenverdieping moet verbouwd worden. Zoooo eng.
Man ziet het zitten, mijn moeder is een enthousiaste toeschouwer. Maar kan ik me over mijn angst heen zetten?
Iemand ervaring zowel positief als negatief uitgepakt?
Man ziet het zitten, mijn moeder is een enthousiaste toeschouwer. Maar kan ik me over mijn angst heen zetten?
Iemand ervaring zowel positief als negatief uitgepakt?
donderdag 4 mei 2017 om 17:42
quote:Dahlia74 schreef op 04 mei 2017 @ 17:36:
Wij woonden in een caravan, leuke herinneringen aan. Andere plaatsen tijdelijk een keet en daarbij een aparte douche-wc cabine.
Hoe je het ervaart is persoonlijk. De een vindt het geweldig (ik bijvoorbeeld) de ander moet er niet aan denken. Wij zijn praktisch ingesteld en kunnen heel goed met tegenvallers e.d. omgaan. Ook kunnen wij prima accepteren dat het een rotzooi is en dat verbouwen nu eenmaal tijd kost.
Wij hebben veel zelf gedaan. Ik vind de aannemer wel wat optimistisch. Dakconstructie kan redelijk snel, maar bijvoorbeeld electriciteit kost veel tijd.
Dat bedoelde ik ook, de ruwbouw kost zo'n 2 maanden. De afbouw zal meer tijd kosten.
De badkamers en toilet zitten beneden, dus dat scheelt wel. Een caravan om in te wonen/ slapen is misschien wel een idee, die koop je en verkoop je weer. Dat zullen de kosten niet zijn.
Wij woonden in een caravan, leuke herinneringen aan. Andere plaatsen tijdelijk een keet en daarbij een aparte douche-wc cabine.
Hoe je het ervaart is persoonlijk. De een vindt het geweldig (ik bijvoorbeeld) de ander moet er niet aan denken. Wij zijn praktisch ingesteld en kunnen heel goed met tegenvallers e.d. omgaan. Ook kunnen wij prima accepteren dat het een rotzooi is en dat verbouwen nu eenmaal tijd kost.
Wij hebben veel zelf gedaan. Ik vind de aannemer wel wat optimistisch. Dakconstructie kan redelijk snel, maar bijvoorbeeld electriciteit kost veel tijd.
Dat bedoelde ik ook, de ruwbouw kost zo'n 2 maanden. De afbouw zal meer tijd kosten.
De badkamers en toilet zitten beneden, dus dat scheelt wel. Een caravan om in te wonen/ slapen is misschien wel een idee, die koop je en verkoop je weer. Dat zullen de kosten niet zijn.
donderdag 4 mei 2017 om 17:45
donderdag 4 mei 2017 om 20:21
quote:TinyBel schreef op 04 mei 2017 @ 20:16:
Zijn er al kinderen?
Op welke termijn wil je die verbouwing? Is er (financiële) ruimte voor klussers of moet je alles zelf doen?
Met kinderen en alles zelf: Geen optie wat mij betreft.
Tenzij je volgend jaar gescheiden wil zijn.
Kinderen zijn er, niet heel klein meer.
Grote dingen laten we doen. Afwerking zelf. We hebben al ergere dieptepunten meegemaakt samen. Dus voor mijn relatie ben ik het minst bang eerlijk gezegd.
Zijn er al kinderen?
Op welke termijn wil je die verbouwing? Is er (financiële) ruimte voor klussers of moet je alles zelf doen?
Met kinderen en alles zelf: Geen optie wat mij betreft.
Tenzij je volgend jaar gescheiden wil zijn.
Kinderen zijn er, niet heel klein meer.
Grote dingen laten we doen. Afwerking zelf. We hebben al ergere dieptepunten meegemaakt samen. Dus voor mijn relatie ben ik het minst bang eerlijk gezegd.
donderdag 4 mei 2017 om 20:28
Zet wat dingen voor jezelf op een rijtje te denken aan:
bijvoorbeeld: Kun je de kosten van de verbouwing dragen op moment dat e.a. uit de hand loopt. 100.000 is niet zo heel veel als je bedenkt dat dus de kap eraf moet, muren aangepakt moeten worden, badkamer-wc geplaatst moet worden (of wil je die beneden houden?), electra, water, vloeren, stucen, verven etc. je bent zo door je budget heen.
of Kun je het aan als er tegenvallers zijn, en dan niet alleen financieel maar ook qua tijd.
Daarnaast zou ik niet afgaan op advies van 1 aannemer, laat er zeker nog twee meekijken en bepaal ahv die adviezen wat je kosten ongeveer zijn. Reken overigens op 101% lenen+ 6% bijkomende kosten uit Eigen zak (kosten koper, notaris etc)+ kosten voor verbouwing en tijdelijke woonruimte. Reken uit of je dat (al dan niet tijdelijk) financieel aan kunt.
Zorg ook dat je de status van de woning goed kent, is het een monument of beschermd stads/dorpsgezicht. Dit kan ook roet in het eten gooien, zorg dat je va tevoren dus duidelijk weet of en hoe je mag verbouwen. Mocht je een monument of beschermd stadsgezicht hebben en wel Mogen verbouden hou er dan rekening mee dat je de juiste vergunningen hebt en mogelijk je aanpassingen zoals gewenst moet toetsen bij welstand en eventueel aan de hand van hun opmerkingen e.a. moet aanpassen.
AEnkele overwegingen in ieder geval om goed op een rijtje te zetten.
Daarnaast de vraag los van dit alles, zijn jullie zelf handig en beetje bouwtechnisch inzicht. Is vaak geen overbodige luxe bij dit sort grote projecten.
bijvoorbeeld: Kun je de kosten van de verbouwing dragen op moment dat e.a. uit de hand loopt. 100.000 is niet zo heel veel als je bedenkt dat dus de kap eraf moet, muren aangepakt moeten worden, badkamer-wc geplaatst moet worden (of wil je die beneden houden?), electra, water, vloeren, stucen, verven etc. je bent zo door je budget heen.
of Kun je het aan als er tegenvallers zijn, en dan niet alleen financieel maar ook qua tijd.
Daarnaast zou ik niet afgaan op advies van 1 aannemer, laat er zeker nog twee meekijken en bepaal ahv die adviezen wat je kosten ongeveer zijn. Reken overigens op 101% lenen+ 6% bijkomende kosten uit Eigen zak (kosten koper, notaris etc)+ kosten voor verbouwing en tijdelijke woonruimte. Reken uit of je dat (al dan niet tijdelijk) financieel aan kunt.
Zorg ook dat je de status van de woning goed kent, is het een monument of beschermd stads/dorpsgezicht. Dit kan ook roet in het eten gooien, zorg dat je va tevoren dus duidelijk weet of en hoe je mag verbouwen. Mocht je een monument of beschermd stadsgezicht hebben en wel Mogen verbouden hou er dan rekening mee dat je de juiste vergunningen hebt en mogelijk je aanpassingen zoals gewenst moet toetsen bij welstand en eventueel aan de hand van hun opmerkingen e.a. moet aanpassen.
AEnkele overwegingen in ieder geval om goed op een rijtje te zetten.
Daarnaast de vraag los van dit alles, zijn jullie zelf handig en beetje bouwtechnisch inzicht. Is vaak geen overbodige luxe bij dit sort grote projecten.
donderdag 4 mei 2017 om 20:34
quote:EvyBlissy schreef op 04 mei 2017 @ 20:30:
Dit topic hoort op de Relatiepijler vind ik
Da's voor volgend jaar .
Als de verbouwing voor geen meter vordert, je elk weekend en elke avond eraan bezig bent, de centen (bijna) op zijn en je je huis niet meer uitraakt omdat je altijd aan 't klussen bent.
En er intussen ook nog kinderen rondlopen. En je giga uit elkaar groeit of elkaar continu frustreert omdat de ene vindt dat de andere er niet genoeg aan doet en "ervoor leeft".
Of dat de ene een weekend weg wil, maar de andere dat geld liever in de verbouwing ziet. Plus geen weekend aan "tijd" kwijt wil raken.
Dit topic hoort op de Relatiepijler vind ik
Da's voor volgend jaar .
Als de verbouwing voor geen meter vordert, je elk weekend en elke avond eraan bezig bent, de centen (bijna) op zijn en je je huis niet meer uitraakt omdat je altijd aan 't klussen bent.
En er intussen ook nog kinderen rondlopen. En je giga uit elkaar groeit of elkaar continu frustreert omdat de ene vindt dat de andere er niet genoeg aan doet en "ervoor leeft".
Of dat de ene een weekend weg wil, maar de andere dat geld liever in de verbouwing ziet. Plus geen weekend aan "tijd" kwijt wil raken.
donderdag 4 mei 2017 om 20:41
quote:Lala1979 schreef op 04 mei 2017 @ 20:12:
Is ook zeker ter sprake geweest, maar dan zijn we nog 1 ton meer kwijt. Dus dat is nu geen optie.
Als je alleen wegens financiële redenen gaat verbouwen ipv nieuwbouw plegen, dan heb je dus blijkbaar weinig met het huis zelf. Dan zou ik er al niet aan beginnen, als ik jou was. Wij zijn bij elk klein stapje vooruit weer als een kind zo blij, omdat het dan weer net iets beter gaat met dat lieve huis. We zijn echt verknocht aan het gebouw en aan de grond erbij, en dat maakt het juist zo leuk (en houdt het op minder leuke momenten draaglijk)
Als ik je karakteromschrijving van jezelf lees, en het feit dat er eigenlijk dus geen liefde is voor het gebouw, maar alleen voor de plek, dan zou ik er absoluut niet aan beginnen. En ook als ik lees wat jullie onder veel zelf doen verstaan, vloeren leggen en schilderen is geen verbouwen, dat is afwerken. En daar is absoluut niks mis mee, maar dat betekent wel dat je superafhankelijk bent van je werklui, en dat resulteert bijna altijd in afwijken van de planning, budgetoverschrijding, en dus stress. Echt TO, ik zou er niet aan beginnen als ik je zo lees. Die 30.000 buffer klinkt leuk, maar daar ga je harder doorheen dan je lief is.
Is ook zeker ter sprake geweest, maar dan zijn we nog 1 ton meer kwijt. Dus dat is nu geen optie.
Als je alleen wegens financiële redenen gaat verbouwen ipv nieuwbouw plegen, dan heb je dus blijkbaar weinig met het huis zelf. Dan zou ik er al niet aan beginnen, als ik jou was. Wij zijn bij elk klein stapje vooruit weer als een kind zo blij, omdat het dan weer net iets beter gaat met dat lieve huis. We zijn echt verknocht aan het gebouw en aan de grond erbij, en dat maakt het juist zo leuk (en houdt het op minder leuke momenten draaglijk)
Als ik je karakteromschrijving van jezelf lees, en het feit dat er eigenlijk dus geen liefde is voor het gebouw, maar alleen voor de plek, dan zou ik er absoluut niet aan beginnen. En ook als ik lees wat jullie onder veel zelf doen verstaan, vloeren leggen en schilderen is geen verbouwen, dat is afwerken. En daar is absoluut niks mis mee, maar dat betekent wel dat je superafhankelijk bent van je werklui, en dat resulteert bijna altijd in afwijken van de planning, budgetoverschrijding, en dus stress. Echt TO, ik zou er niet aan beginnen als ik je zo lees. Die 30.000 buffer klinkt leuk, maar daar ga je harder doorheen dan je lief is.
donderdag 4 mei 2017 om 21:17
quote:gordijn87 schreef op 04 mei 2017 @ 20:28:
Zet wat dingen voor jezelf op een rijtje te denken aan:
bijvoorbeeld: Kun je de kosten van de verbouwing dragen op moment dat e.a. uit de hand loopt. 100.000 is niet zo heel veel als je bedenkt dat dus de kap eraf moet, muren aangepakt moeten worden, badkamer-wc geplaatst moet worden (of wil je die beneden houden?), electra, water, vloeren, stucen, verven etc. je bent zo door je budget heen.
of Kun je het aan als er tegenvallers zijn, en dan niet alleen financieel maar ook qua tijd.
Daarnaast zou ik niet afgaan op advies van 1 aannemer, laat er zeker nog twee meekijken en bepaal ahv die adviezen wat je kosten ongeveer zijn. Reken overigens op 101% lenen+ 6% bijkomende kosten uit Eigen zak (kosten koper, notaris etc)+ kosten voor verbouwing en tijdelijke woonruimte. Reken uit of je dat (al dan niet tijdelijk) financieel aan kunt.
Zorg ook dat je de status van de woning goed kent, is het een monument of beschermd stads/dorpsgezicht. Dit kan ook roet in het eten gooien, zorg dat je va tevoren dus duidelijk weet of en hoe je mag verbouwen. Mocht je een monument of beschermd stadsgezicht hebben en wel Mogen verbouden hou er dan rekening mee dat je de juiste vergunningen hebt en mogelijk je aanpassingen zoals gewenst moet toetsen bij welstand en eventueel aan de hand van hun opmerkingen e.a. moet aanpassen.
AEnkele overwegingen in ieder geval om goed op een rijtje te zetten.
Daarnaast de vraag los van dit alles, zijn jullie zelf handig en beetje bouwtechnisch inzicht. Is vaak geen overbodige luxe bij dit sort grote projecten.
Het is geen monument of stadsgezicht. Dus veel mag. Dat heb ik uitgezocht. Man is schilder/glaszetter van beroep, dus die heeft best wat kennis, ook op het begied van hout(rot)
Aannemers een heel goede bekende, daardoor voor ons betrouwbaar. Maar het kan geen kwaad elders te informeren. Maar dat is nu in zo'n kort tijdsbestek niet te doen. Er zijn nog 7 kijkers deze week naast ons. Het is een zeer gewild object. Ik probeer me daar niet aan te storen en zelf een goede keuze te maken, maar we kunnen geen week wachten met een besluit.
Zet wat dingen voor jezelf op een rijtje te denken aan:
bijvoorbeeld: Kun je de kosten van de verbouwing dragen op moment dat e.a. uit de hand loopt. 100.000 is niet zo heel veel als je bedenkt dat dus de kap eraf moet, muren aangepakt moeten worden, badkamer-wc geplaatst moet worden (of wil je die beneden houden?), electra, water, vloeren, stucen, verven etc. je bent zo door je budget heen.
of Kun je het aan als er tegenvallers zijn, en dan niet alleen financieel maar ook qua tijd.
Daarnaast zou ik niet afgaan op advies van 1 aannemer, laat er zeker nog twee meekijken en bepaal ahv die adviezen wat je kosten ongeveer zijn. Reken overigens op 101% lenen+ 6% bijkomende kosten uit Eigen zak (kosten koper, notaris etc)+ kosten voor verbouwing en tijdelijke woonruimte. Reken uit of je dat (al dan niet tijdelijk) financieel aan kunt.
Zorg ook dat je de status van de woning goed kent, is het een monument of beschermd stads/dorpsgezicht. Dit kan ook roet in het eten gooien, zorg dat je va tevoren dus duidelijk weet of en hoe je mag verbouwen. Mocht je een monument of beschermd stadsgezicht hebben en wel Mogen verbouden hou er dan rekening mee dat je de juiste vergunningen hebt en mogelijk je aanpassingen zoals gewenst moet toetsen bij welstand en eventueel aan de hand van hun opmerkingen e.a. moet aanpassen.
AEnkele overwegingen in ieder geval om goed op een rijtje te zetten.
Daarnaast de vraag los van dit alles, zijn jullie zelf handig en beetje bouwtechnisch inzicht. Is vaak geen overbodige luxe bij dit sort grote projecten.
Het is geen monument of stadsgezicht. Dus veel mag. Dat heb ik uitgezocht. Man is schilder/glaszetter van beroep, dus die heeft best wat kennis, ook op het begied van hout(rot)
Aannemers een heel goede bekende, daardoor voor ons betrouwbaar. Maar het kan geen kwaad elders te informeren. Maar dat is nu in zo'n kort tijdsbestek niet te doen. Er zijn nog 7 kijkers deze week naast ons. Het is een zeer gewild object. Ik probeer me daar niet aan te storen en zelf een goede keuze te maken, maar we kunnen geen week wachten met een besluit.
donderdag 4 mei 2017 om 22:32
quote:Lala1979 schreef op 04 mei 2017 @ 21:17:
[...]
Het is geen monument of stadsgezicht. Dus veel mag. Dat heb ik uitgezocht. Man is schilder/glaszetter van beroep, dus die heeft best wat kennis, ook op het begied van hout(rot)
Aannemers een heel goede bekende, daardoor voor ons betrouwbaar. Maar het kan geen kwaad elders te informeren. Maar dat is nu in zo'n kort tijdsbestek niet te doen. Er zijn nog 7 kijkers deze week naast ons. Het is een zeer gewild object. Ik probeer me daar niet aan te storen en zelf een goede keuze te maken, maar we kunnen geen week wachten met een besluit.
Heel eerlijk, klinkt dit allemaal redelijk naïef. Schilder/glaszetter is natuurlijk prima beroep en kennis op gebied van houtrot kan handig zijn maar er is natuurlijk veel meer, en dan bedoel ik ook echt veel meer wat van belang is om te weten of te informeren.
Feit dat aannemer goede bekende is en betrouwbaar betwijfel ik ten zeerste, juist die goede bekende maken vriendenprijsjes, schotelen je een inzicht wat positiever is, of geven je maar halfbakken informatie met alle gevolgen van dien. Er is geen professionele band die je juist mijn inziens nodig hebt om geen zaken met privé te mengen. Daarnaast geef je aan dat ne je niet laat storen aan feit dat er meer gegadigde zijn en je een goede keus wilt maken, maar Je spreekt jezelf hier tegen, geen tijd om extra door een ompartijdige aannemer te contacteren maar je laat je niet leiden door haast. Volgens mij doe je dat wel. Zoals eerder aangegeven vind ik 100.000 euro echt niet schokkend en denk ik dat je het te rooskleurig inziet. Hopelijk kun je in ieder geval iets met mijn tips en kijk je nog keer goed naar de situatie.
[...]
Het is geen monument of stadsgezicht. Dus veel mag. Dat heb ik uitgezocht. Man is schilder/glaszetter van beroep, dus die heeft best wat kennis, ook op het begied van hout(rot)
Aannemers een heel goede bekende, daardoor voor ons betrouwbaar. Maar het kan geen kwaad elders te informeren. Maar dat is nu in zo'n kort tijdsbestek niet te doen. Er zijn nog 7 kijkers deze week naast ons. Het is een zeer gewild object. Ik probeer me daar niet aan te storen en zelf een goede keuze te maken, maar we kunnen geen week wachten met een besluit.
Heel eerlijk, klinkt dit allemaal redelijk naïef. Schilder/glaszetter is natuurlijk prima beroep en kennis op gebied van houtrot kan handig zijn maar er is natuurlijk veel meer, en dan bedoel ik ook echt veel meer wat van belang is om te weten of te informeren.
Feit dat aannemer goede bekende is en betrouwbaar betwijfel ik ten zeerste, juist die goede bekende maken vriendenprijsjes, schotelen je een inzicht wat positiever is, of geven je maar halfbakken informatie met alle gevolgen van dien. Er is geen professionele band die je juist mijn inziens nodig hebt om geen zaken met privé te mengen. Daarnaast geef je aan dat ne je niet laat storen aan feit dat er meer gegadigde zijn en je een goede keus wilt maken, maar Je spreekt jezelf hier tegen, geen tijd om extra door een ompartijdige aannemer te contacteren maar je laat je niet leiden door haast. Volgens mij doe je dat wel. Zoals eerder aangegeven vind ik 100.000 euro echt niet schokkend en denk ik dat je het te rooskleurig inziet. Hopelijk kun je in ieder geval iets met mijn tips en kijk je nog keer goed naar de situatie.
donderdag 4 mei 2017 om 22:42
Om het even oneerbiedig te benoemen: afblijven van oude rommel. Heb ooit eens zelf een huis proberen te verbouwen, heeft me 4 jaar geduurt en kosten liepen echt uit de hand (plots moest er een nieuw dak op, en nieuwe tussenvloeren, etc...). Eens je begint te breken weet je niet aan wat je begint...
Ik heb dat huis aan break-even kunnen verkopen (maar al mijn eigen werk dus niet meegetekend).
Dus zeker goed nadenken...beter iets meer betalen voor iets wat recenter is en minder kosten..
Je gaat een grote som neerleggen dus verschillende mensen terplekke meenemen en check wat hun mening is...
Ik heb dat huis aan break-even kunnen verkopen (maar al mijn eigen werk dus niet meegetekend).
Dus zeker goed nadenken...beter iets meer betalen voor iets wat recenter is en minder kosten..
Je gaat een grote som neerleggen dus verschillende mensen terplekke meenemen en check wat hun mening is...
donderdag 4 mei 2017 om 22:55
Ik heb ervaring met een gigantische renovatie!
Vanaf het moment dat ik over de drempel van mijn huis stapte wist ik "Dit is 'm!" De bouwstijl, het licht: het voelde als een warme jas. Helaas was ons huis na een "modernisering" in de jaren 70 niet meer onderhouden en verkeerde het in slechte staat. Op zich was dat niet erg, aangezien alle authentieke details waren gesloopt en we die graag terug wilden krijgen. Er zat maar een ding op: de beuk erin.
We hebben de voor- en zijgevel laten staan, maar voor de rest is alles eruit gegaan. Het slopen was best leuk om te zien, totdat mijn achtergevel rustte op een paar stempels. Voor de rest was er weinig. Een aantal vloeren en draagmuren, maar dat was het. Na het slopen konden we gaan opbouwen en dat ging relatief snel. In zeven maanden was alles gesloopt en opnieuw opgebouwd, maar dat kwam vooral door de aannemer die zes dagen per week twaalf uur per dag bezig was.
Als ik jou zo lees, dan denk ik dat je het te rooskleurig inziet. Je budget lijkt veel, maar dat is het niet. Wij hebben meer dan het drievoudige uitgeven, maar dat kwam mede door een aanbouw en heel veel houtwerk. (ensuite, luiken en dergelijke) Echt, tienduizend euro is niets als je het over dit soort verbouwingen hebt. Het geld stroomt je zak uit!
Daarnaast zou ik geen zaken doen met een bevriende aannemer. Van wat ik lees kan ik je nu al vertellen dat hij veel meer tijd nodig gaat hebben. Slopen gebeurt nauwkeurig en je gaat heel veel onvoorziene dingen tegenkomen die je niet leuk vindt, maar die heel veel tijd gaan kosten. Asbest, huiszwam (die kans acht ik groot), leidingen: allemaal zaken die direct aangepakt moeten worden, maar die ook heel veel tijd kosten.
Ik zou het alleen doen als je verliefd bent op het huis, het geld hebt, de tijd hebt om af te gaan zien en de stress die zo'm verbouwing je gaat kosten kan handelen. Wij hebben alles uitbesteed, maar dan nog was ik er veel tijd aan kwijt. Nadenken, alles in de gaten houden en elke dag langs gaan kostte ons veel tijd en energie.
Het kopen omdat het een gewild object is, is een slechte reden. Een huis renoveren is niet iets dat je zomaar doet en je moet het vol zien te houden. Eenmaal begonnen kan je niet meer terug, ook al zou je willen.
Vanaf het moment dat ik over de drempel van mijn huis stapte wist ik "Dit is 'm!" De bouwstijl, het licht: het voelde als een warme jas. Helaas was ons huis na een "modernisering" in de jaren 70 niet meer onderhouden en verkeerde het in slechte staat. Op zich was dat niet erg, aangezien alle authentieke details waren gesloopt en we die graag terug wilden krijgen. Er zat maar een ding op: de beuk erin.
We hebben de voor- en zijgevel laten staan, maar voor de rest is alles eruit gegaan. Het slopen was best leuk om te zien, totdat mijn achtergevel rustte op een paar stempels. Voor de rest was er weinig. Een aantal vloeren en draagmuren, maar dat was het. Na het slopen konden we gaan opbouwen en dat ging relatief snel. In zeven maanden was alles gesloopt en opnieuw opgebouwd, maar dat kwam vooral door de aannemer die zes dagen per week twaalf uur per dag bezig was.
Als ik jou zo lees, dan denk ik dat je het te rooskleurig inziet. Je budget lijkt veel, maar dat is het niet. Wij hebben meer dan het drievoudige uitgeven, maar dat kwam mede door een aanbouw en heel veel houtwerk. (ensuite, luiken en dergelijke) Echt, tienduizend euro is niets als je het over dit soort verbouwingen hebt. Het geld stroomt je zak uit!
Daarnaast zou ik geen zaken doen met een bevriende aannemer. Van wat ik lees kan ik je nu al vertellen dat hij veel meer tijd nodig gaat hebben. Slopen gebeurt nauwkeurig en je gaat heel veel onvoorziene dingen tegenkomen die je niet leuk vindt, maar die heel veel tijd gaan kosten. Asbest, huiszwam (die kans acht ik groot), leidingen: allemaal zaken die direct aangepakt moeten worden, maar die ook heel veel tijd kosten.
Ik zou het alleen doen als je verliefd bent op het huis, het geld hebt, de tijd hebt om af te gaan zien en de stress die zo'm verbouwing je gaat kosten kan handelen. Wij hebben alles uitbesteed, maar dan nog was ik er veel tijd aan kwijt. Nadenken, alles in de gaten houden en elke dag langs gaan kostte ons veel tijd en energie.
Het kopen omdat het een gewild object is, is een slechte reden. Een huis renoveren is niet iets dat je zomaar doet en je moet het vol zien te houden. Eenmaal begonnen kan je niet meer terug, ook al zou je willen.
donderdag 4 mei 2017 om 22:59
Ik vind 100.000 euro erg krap voor zo'n project. En de planning van die aannemer ook.
Ben je zeker dat er niet meer lijken uit de kast gaan vallen? Een huis van 130 jaar oud dat al 40 jaar niet meer aangepakt is.... Ga je met de keuken uit de jaren '70 blijven zitten? Is de elektriciteit op de benedenverdieping nog ok? De verwarming? De beglazing? Isolatie? Zit je niet met loden leidingen?
30.000 euro buffer lijkt een leuk bedrag, maar als je begint te bouwen of verbouwen is dat zo verdwenen, geloof me.
Ben je zeker dat er niet meer lijken uit de kast gaan vallen? Een huis van 130 jaar oud dat al 40 jaar niet meer aangepakt is.... Ga je met de keuken uit de jaren '70 blijven zitten? Is de elektriciteit op de benedenverdieping nog ok? De verwarming? De beglazing? Isolatie? Zit je niet met loden leidingen?
30.000 euro buffer lijkt een leuk bedrag, maar als je begint te bouwen of verbouwen is dat zo verdwenen, geloof me.
donderdag 4 mei 2017 om 23:07
Die buffer van 30000 is niets.
Heeft de aannemer ervaring met dit soort projecten? Wij hebben uiteindelijk voor een aannemer gekozen die gespecialiseerd is in het renoveren van oude panden. Hij was niet de goedkoopste (ook niet de duurste trouwens), maar wel de enige die in onze optiek een realistisch beeld schetste van wat nodig was, hoe lang het zou duren en wat het zou kosten. Daarnaast bleek hij goed met onze architect samen te kunnen werken, wat het voor iedereen prettig maakte.
Heeft de aannemer ervaring met dit soort projecten? Wij hebben uiteindelijk voor een aannemer gekozen die gespecialiseerd is in het renoveren van oude panden. Hij was niet de goedkoopste (ook niet de duurste trouwens), maar wel de enige die in onze optiek een realistisch beeld schetste van wat nodig was, hoe lang het zou duren en wat het zou kosten. Daarnaast bleek hij goed met onze architect samen te kunnen werken, wat het voor iedereen prettig maakte.
donderdag 4 mei 2017 om 23:22
Het is geen bekende in de zin van vriendschappelijk. Mijn man werkt regelmatig voor hem en ziet hoe hij verbouwingen aanpakt, en doet het laatste onderdeel van de verbouwingen. We weten daardoor met wat voor personeel hij werkt en hoe hij te werk gaat. Zijn dagelijks werk is oude panden opknappen.
De beneden verdieping laten we voorlopig voor wat hij is, enkel een nieuw keukenblok. We hebben geen dure smaak, dus voor 10000 euro lukt dat er moet idd ook een nieuwe ketel in.
Loden leidingen heb ik nog niemand over gehoord. Asbest zit er niet in, daar is wel naar gekeken. Slopen en afvoeren kunnen we zelf, althans binnen, de kap kunnen we niet zelf.
We twijfelen nog, en flink. Ik denk dat het een no go gaat worden. Teveel werk, teveel stress, te weinig ervaring op dit gebied en geen beeld van de lijken. Morgen nemen we nog een dag de tijd om er samen over na te denken
De beneden verdieping laten we voorlopig voor wat hij is, enkel een nieuw keukenblok. We hebben geen dure smaak, dus voor 10000 euro lukt dat er moet idd ook een nieuwe ketel in.
Loden leidingen heb ik nog niemand over gehoord. Asbest zit er niet in, daar is wel naar gekeken. Slopen en afvoeren kunnen we zelf, althans binnen, de kap kunnen we niet zelf.
We twijfelen nog, en flink. Ik denk dat het een no go gaat worden. Teveel werk, teveel stress, te weinig ervaring op dit gebied en geen beeld van de lijken. Morgen nemen we nog een dag de tijd om er samen over na te denken
