Geld & Recht
alle pijlers
Buurman heeft last van ons
zondag 8 februari 2015 om 20:28
Beste Forumers,
Ik heb samen met mijn gezin 6 jaar met veel plezier gewoond in ons koop-appartement. Wij hebben nooit klachten gehad over geluidsoverlast. Sinds de zomer hebben we een nieuwe onderbuurman. Een vent die geen partner, kinderen of huisdier heeft. Die buurman heeft nooit kennis gemaakt met ons of gepraat over zijn probleem. Hij heeft een keertje een briefje bij onze voordeur gelegd waar hij aangeeft last te hebben van het geren van mijn dochtertje. En een paar weken later kregen we een mailtje van het Vve met de klachten van de buurman. Hij had het over dat ons dochtertje ( 2 jaar) ADHD heeft, en dat onze vloer zeer slecht geïsoleerd is dat hij kan horen.
Gisteren avond, kregen we weer een mail van het vve. Nu willen ze dat wij zelf een expert inhuren om een geluidsmeting te verrichten. Mocht het contactgeluid boven de 10 Decibel komen dan zijn we verplicht om onze vloer te vervangen. Wij moeten dat allemaal zelf bekostigen. Als dat niet binnen 3 maanden gebeurt dan zullen we een boete krijgen van 125 euro per dag zolang het probleem nog niet opgelost is!!!
Mijn dochtertje gaat vier dagen naar de crèche, wordt om 17 uur opgehaald en om 19:30 gaat zij naar bed. Wanneer zij in het weekend vroeg wakker wordt dan doe ik alles eraan te voorkomen dat zij lawaai gaat maken. Thuis dragen we geen schoenen maar wel sloffen of pantoffels.
Ons appartement is 10 jaar oud, dus nieuwbouw en goed isolatie. Wij hadden toen een goede en dure ondervloer gebruikt voor onder de laminaat.
De vorige bewoners hadden nooit last gehad van ons, ook niet als wij bezoek krijgen of feestjes geven. ( wij vroegen na feetjes of bezoek of zij last van ons hadden en hun antwoord was altijd nee)
Kan die buurman gelijk hebben, of is hij een gestoorde eenzame vent? Kan het vve ons zomaar dwingen om die geluidsmeting te regelen en onze vloer te vervangen? Wat kost zo'n geluidsmeting? Welke bedrijf moeten we inschakelen?
Graag advies en tips
Groetjes
Selma
Ik heb samen met mijn gezin 6 jaar met veel plezier gewoond in ons koop-appartement. Wij hebben nooit klachten gehad over geluidsoverlast. Sinds de zomer hebben we een nieuwe onderbuurman. Een vent die geen partner, kinderen of huisdier heeft. Die buurman heeft nooit kennis gemaakt met ons of gepraat over zijn probleem. Hij heeft een keertje een briefje bij onze voordeur gelegd waar hij aangeeft last te hebben van het geren van mijn dochtertje. En een paar weken later kregen we een mailtje van het Vve met de klachten van de buurman. Hij had het over dat ons dochtertje ( 2 jaar) ADHD heeft, en dat onze vloer zeer slecht geïsoleerd is dat hij kan horen.
Gisteren avond, kregen we weer een mail van het vve. Nu willen ze dat wij zelf een expert inhuren om een geluidsmeting te verrichten. Mocht het contactgeluid boven de 10 Decibel komen dan zijn we verplicht om onze vloer te vervangen. Wij moeten dat allemaal zelf bekostigen. Als dat niet binnen 3 maanden gebeurt dan zullen we een boete krijgen van 125 euro per dag zolang het probleem nog niet opgelost is!!!
Mijn dochtertje gaat vier dagen naar de crèche, wordt om 17 uur opgehaald en om 19:30 gaat zij naar bed. Wanneer zij in het weekend vroeg wakker wordt dan doe ik alles eraan te voorkomen dat zij lawaai gaat maken. Thuis dragen we geen schoenen maar wel sloffen of pantoffels.
Ons appartement is 10 jaar oud, dus nieuwbouw en goed isolatie. Wij hadden toen een goede en dure ondervloer gebruikt voor onder de laminaat.
De vorige bewoners hadden nooit last gehad van ons, ook niet als wij bezoek krijgen of feestjes geven. ( wij vroegen na feetjes of bezoek of zij last van ons hadden en hun antwoord was altijd nee)
Kan die buurman gelijk hebben, of is hij een gestoorde eenzame vent? Kan het vve ons zomaar dwingen om die geluidsmeting te regelen en onze vloer te vervangen? Wat kost zo'n geluidsmeting? Welke bedrijf moeten we inschakelen?
Graag advies en tips
Groetjes
Selma
zaterdag 14 februari 2015 om 18:16
zaterdag 14 februari 2015 om 21:12
We hebben voor vandaag een rennende kleuter de hele dag op visite gehad, ja we kunnen goed begrijpen dat er buren last van hebben, gelukkig voldoet ons ondervloer aan de eisen van de woningbouwvereniging, hij had wel zijn schoentjes uit, maar je hoord comstant het gedribbel, springen en autootjes. En nu hebben wij gelukkig geen onderburen. Maar zelfs
wij zaten te ergeren aan de herrie wat er van af kwam, we hebben geen ikea spul maar balterio merk, een na hoogste kwaliteit, zeiden ze acht jaar terug.
Visite is weer naar huis. Heerlijk rustig.
wij zaten te ergeren aan de herrie wat er van af kwam, we hebben geen ikea spul maar balterio merk, een na hoogste kwaliteit, zeiden ze acht jaar terug.
Visite is weer naar huis. Heerlijk rustig.
zaterdag 14 februari 2015 om 21:17
zondag 15 februari 2015 om 17:40
Ik hoor de kinderen van de onderbuurman ook wel eens rennen en krijsen en dan heb ik het te doen met zíjn onderburen, want het kan voor mij af en toe al heel storend zijn. Gelukkig is het niet dagelijks, want dat zou ik ook slecht trekken als ik net uit mijn werk kom.
En ik had ook last van contactgeluid via de vloer van iemand twee verdiepingen. Degene die ertussen woonde was veel weg en hoorde het maar af en toe. Was ook een soort geluid waarvan je het niet verwachtte.
En ik had ook last van contactgeluid via de vloer van iemand twee verdiepingen. Degene die ertussen woonde was veel weg en hoorde het maar af en toe. Was ook een soort geluid waarvan je het niet verwachtte.
zondag 15 februari 2015 om 17:53
Geluidsoberlast is een vreselijk iets. Iemand kan daar zelfs depressief van worden.
Maar... Praten moet je. Geen briefjes achterlaten, geen 3e persoon inschakelen. Dat is zo kinderachtig.
To, waarom vraag je bij niet bij de VVE voor een gesprek met jullie 3 en?
Maar... Praten moet je. Geen briefjes achterlaten, geen 3e persoon inschakelen. Dat is zo kinderachtig.
To, waarom vraag je bij niet bij de VVE voor een gesprek met jullie 3 en?
That's a fine looking high horse, what you got in the stable!
woensdag 28 maart 2018 om 19:17
Ja, ik was ook benieuwd! 
Na 3 jaar.
Vloerenkwesties komen veel voor. In een splitsingsakte, modelreglement en eventueel huishoudelijk reglement zijn vrijwel altijd vloerbepalingen opgenomen daar moet je niet te licht over denken.
Als je vloer aan die eisen voldoet, heb je niets te vrezen. Geluidsoverlast kan ook subjectief zijn. In het geval van twijfel kan een VvE of bewoner inderdaad een geluidsonderzoek afdwingen waarbij de kosten voor de overlastgever komen TENZIJ je vloer gewoon voldoet aan de eis (+10 db komt vaak voor). Dan betaald de klager de kosten. Dit moet wel als zodanig zijn vastgelegd in bijvoorbeeld het HR.
Ik weet gevallen waarbij een bewoner vooraf duidelijk gewezen was op de gestelde eisen en dacht dat het niet zo'n vaart liep. Uiteindelijk kan een rechter je dan een dwangsom opleggen (35000 euro is geen uitzondering), een boete omdat je de VvE eisen in eerste instantie genegeerd heb, de juridische kosten die de VvE of overlasthebber gemaakt heeft en natuurlijk de kosten van het aanpassen vervangen van de vloer.
Maar inderdaad probeer altijd eerst met elkaar in gesprek te gaan. Het zou kunnen dat je je buurman overdrijft. Het kan ook zijn dat je er te makkelijk over denkt. Maar zoals je al aangaf je hebt naar jouw weten een goede ondervloer die overigens ook correct gelegd moet zijn (vrij van muren). Dus het kan ook dat je buurman moet leren leven met de geluiden.
Na 3 jaar.Vloerenkwesties komen veel voor. In een splitsingsakte, modelreglement en eventueel huishoudelijk reglement zijn vrijwel altijd vloerbepalingen opgenomen daar moet je niet te licht over denken.
Als je vloer aan die eisen voldoet, heb je niets te vrezen. Geluidsoverlast kan ook subjectief zijn. In het geval van twijfel kan een VvE of bewoner inderdaad een geluidsonderzoek afdwingen waarbij de kosten voor de overlastgever komen TENZIJ je vloer gewoon voldoet aan de eis (+10 db komt vaak voor). Dan betaald de klager de kosten. Dit moet wel als zodanig zijn vastgelegd in bijvoorbeeld het HR.
Ik weet gevallen waarbij een bewoner vooraf duidelijk gewezen was op de gestelde eisen en dacht dat het niet zo'n vaart liep. Uiteindelijk kan een rechter je dan een dwangsom opleggen (35000 euro is geen uitzondering), een boete omdat je de VvE eisen in eerste instantie genegeerd heb, de juridische kosten die de VvE of overlasthebber gemaakt heeft en natuurlijk de kosten van het aanpassen vervangen van de vloer.
Maar inderdaad probeer altijd eerst met elkaar in gesprek te gaan. Het zou kunnen dat je je buurman overdrijft. Het kan ook zijn dat je er te makkelijk over denkt. Maar zoals je al aangaf je hebt naar jouw weten een goede ondervloer die overigens ook correct gelegd moet zijn (vrij van muren). Dus het kan ook dat je buurman moet leren leven met de geluiden.
2015?