hoe werkt dat nou?

Als je van mening verschilt met de woningbouwvereniging en dit wil "aanvechten"? Het betreft hier het niet willen verstrekken van toestemming voor kamerverhuur, terwijl dit wel in de algemene huurvoorwaarden staat dat dit is toegestaan, mits er sprake is en blijft van hoofdbewoning.



Als ik mij hier niet bij neer wil leggen, welke stappen moet ik dan nemen en hoe zit het met kosten hiervan? Krijg je dit vergoed als de tegenpartij (in dit geval de woningbouwvereniging) in het ongelijk wordt gesteld? Zijn er mogelijkheden om voor vergoeding in aanmerking te komen als je een laag inkomen hebt? Kan een uitspraak nog worden aangevochten? Of is dit eentje waarnaar alle partijen zich moeten schikken? Kunnen er nog spoken uit de kast worden gehaald of moet een uitspraak zich puur richten op dit geschil? In hoeverre kunnen bijzaken een rol spelen in een uitspraak of wordt er echt puur en alleen gekeken naar de rechtmatigheid van het niet willen verstrekken van de toestemming? Ben heel benieuwd wat me te wachten staat en mocht ik niet volledig genoeg zijn, dan hoor ik het graag. Misschien kan ik dan aanvullende informatie geven die van belang is.



Dankjulliewel

@Summerheat,iIk heb in een geheel ander topic tekst en uitleg gegeven dat er onderscheid gemaakt moet worden in partijen. Daar heb ik inderdaad ook de logica vertegenwoordigd dat er andere partijen zijn die inderdaad op de hoogte gebracht moeten worden over geld verdienen onder je eigen dak. Te weten de belastingdienst, indien van toepassing uitkeringsinstanties, etc. En dat is ook logisch. Mooi toch als je inkomen groter wordt, waardoor huurtoeslag bijvoorbeeld verminderen kan of zelfs wegvalt? Win-win lijkt me en geen reden om dat tegen te houden. Scheelt de staat geld en vergroot de zelfstandigheid van de huurder. Of als het inkomen zou betekenen dat iemand minder uitkering krijgt. Toch ook alleen maar prima? Net als bij huurtoeslag, scheelt ook een lagere uitkering de staat weer een hoop geld. Dus laat de huurder lekker een kamer verhuren, geld verdienen en dit moeten opgeven aan de inkomstenbelasting. Is alleen maar beter voor iedereen en vooral voor de staat die dan wat minder hoeft uit te geven. Dus ik zie het hele probleem niet. Er zijn zoveel mensen in huurwoningen die (hun) geld verdienen onder het dak van een corporatie. Omdat ze er een werkkamer/kantoortje aan huis hebben en daar hun geld mee maken. Met dat verdienmodel wordt er ook geld verdient onder het dak van de corpo en reken maar dat dat opgegeven moet worden aan de belastingdienst. Ik zou niet weten waarom dit zo anders is.



Maar nogmaals staat dit los van de woningbouw. Ik kan een heel betoog houden waarom wél, jij misschien een heel betoog waarom niet. Maar het is niet ter zake doende, want de belastingdienst, gemeente of uitkerende instanties zijn geen partij in deze kwestie.

Het is echt een zaak tussen huurder en verhuurder/corpo.

quote:safrat schreef op 12 augustus 2016 @ 21:40:

[...]





Je staart je blind op dit ene artikel. Het gaat om alle voorwaarden en uitsluitingsgronden. Ergens zal heus wel staan dat de huurder geen hotel mag beginnen in zijn woning. Heb je niet alles digitaal? Ik ben wel benieuwd.





Ik plak het even hier, want dan kan ik de naam van de corpo weghalen wegens privacy...



Algemene huurvoorwaarden XXXXX (maart 2008)

Artikel 1: Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.

Artikel 2: Meer dan één huurder 2.1 De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkanders rechten uitoefenen. 2.2 De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. 2.3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 2.4 Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort.

Artikel 3: De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde 3.1 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is. 3.2 Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.

Artikel 4: Servicekosten 4.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. 4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging

betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Artikel 5: De algemene verplichtingen van verhuurder 5.1 Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen. 5.2 Verhuurder onderhoudt het gehuurde op basis van de standaardkwaliteit, zoals verhuurder gebruikelijk is in haar woningen aan te brengen (ongeacht aanwezige andere materiaalsoorten/voorzieningen die voor rekening en risico van de huurder komen): a. wanden zijn voorzien van stucwerk, beton of beplating, eenvoudig te voorzien van bekleding met uitzondering van delen van keuken/douche/toilet, die voorzien zijn van tegelwerk; b. vloeren zijn van hout of beton, redelijk vlak en geschikt voor vloerbedekking; c. plafonds zijn van zachtboard, gips, stucwerk of beton en te sausen; d. keukeninrichting is voorzien van een eenvoudig aanrechtblok met een blad van minimaal 1.50 meter en indien mogelijk zijn minimaal twee kastjes exclusief apparatuur aanwezig; e. doucheruimte is voorzien van douchehoek met garnituur, wastafel en eventueel bad; f. tuin is voorzien van eenvoudige terrasbestrating ter plaatse van de woninguitgang en naar de berging; geen erf¬afscheidingen met uitzondering van door verhuurder aangebrachte terrasschermen. g. buitengevel is exclusief zonwering.

Artikel 6: De algemene verplichtingen van huurder 6.1 Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. 6.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. 6.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het

gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 6.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal die toestemming door verhuurder worden gegeven, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft. 6.6 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. 6.7 Huurder zal geen strafbare feiten in of vanuit het gehuurde plegen, waaronder begrepen handel in drugs of strafbare hennepteelt. 6.8 Het is huurder tevens zonder voorafgaande schriftelijke toestemming niet toegestaan: • in, op, of in de directe omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken in de ruimste zin van het woord op te slaan, waaronder stankverspreidende, brandgevaarlijke of ontplofbare zaken; • het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging kan optreden, schade aan het gehuurde kan ontstaan of het aanzien van het gehuurde kan worden geschaad; • op of aan het gehuurde reclame of aanduidingen in welke vorm dan ook aan te brengen of te doen aanbrengen; • om, zonder voorafgaande toestemming van verhuurder, de tuin te gebruiken voor opslag, stalling of anderszins. 6.9 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.

6.10 In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden, zal huurder verhuurder, na legitimatie in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. Bedoelde bezoeken zullen, onvoorziene omstandigheden voorbehouden, van te voren worden aangekondigd en slechts worden afgelegd tussen 8.00 – 18.00 uur. 6.11 Indien het gehuurde is aangesloten op het stadsverwarmingnet is huurder verplicht de voorzieningen en leidingen met bijbehorende werken en apparaten intact te laten, alsmede het onderhoud en de eventuele vernieuwingen daarvan toe te staan en te gedogen zodat een ongestoorde levering van warmte en/of water via het stadsverwarmingnet te allen tijde mogelijk is. 6.12 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.

Artikel 7: De herstellingen door huurder 7.1 Kleine herstellingen komen voor rekening van huurder. Hieronder vallen in ieder geval de werkzaamheden zoals vermeld in het Onderhouds-ABC. Deze kunt u terug vinden op onze website. 7.2 Huurder zal de in het eerste lid bedoelde werkzaamheden, indien en voor zover niet is overeengekomen dat zij tegen vergoeding door verhuurder zullen worden verricht, vakkundig uitvoeren. Huurder zal daarbij de door de overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. 7.3 Huurder kan tegen een vergoeding deelnemen aan het Gemakspakket en zo met verhuurder overeenkomen dat een of meer van de onder “kleine herstellingen” begrepen werkzaamheden door verhuurder worden verricht.

Artikel 8: Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder 8.1 Indien en voor zover van overheidswege aan verhuurder dwingende voorschriften worden gegeven tot veranderingen, aanpassingen of verbeteringen van het gehuurde, dan wel van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, verklaart huurder deze veranderingen in, op, aan of bij het gehuurde te zullen toestaan. 8.2 Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of individuele schadevergoeding (zoals bedoeld in Boek 7: artikel 220 lid 1 B.W.) als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie, tenzij anders is overeengekomen.



Algemene huurvoorwaarden XXX maart 2008

8.3 Indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex en verhuurder het complex of een gedeelte daarvan wenst te veranderen, aan te passen of te verbeteren, terwijl de werkzaamheden van overheidswege niet dwingend zijn voorgeschreven, moet de huurder daartoe de gelegenheid geven mits: • Tenminste 70% of meer van de huurders binnen het complex, of een gedeelte daarvan, daarmee heeft ingestemd; • De voorgestelde renovatie om technische, organisatorische, sociale en/of financiële redenen slechts complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht; • Verhuurder huurder tijdig heeft geïnformeerd over de voorgestelde renovatie en met huurder en, indien aanwezig, met de bewonerscommissie van het complex heeft overlegd. 8.4 Indien verhuurder volgens lid 1 of 3 gerechtigd of verplicht is bepaalde wijzigingen of vernieuwingen in of aan het gehuurde aan te brengen, is het verhuurder toegestaan de huurprijs te vermeerderen met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de door verhuurder gemaakte kosten van de veranderingen en toevoegingen. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van die maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd. 8.5 Indien een huurder niet met het voorstel tot renovatie heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, inhoudende dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd betreffende de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. 8.6 Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.

Artikel 9: Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder 9.1 Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Voor nadere toelichting op de gestelde voorwaarden wordt verwezen naar de regeling xxxxxxxxxxx. Tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen verleent verhuurder geen toestemming voor veranderingen en toevoegingen die huurder wenst aan te brengen indien: • daardoor de verhuurbaarheid wordt geschaad; • de wijziging leidt tot een waardedaling van het gehuurde; • wanneer zwaarwichtige bezwaren van verhuurder zich overigens tegen het aanbrengen daarvan verzetten. Er is in ieder geval sprake van zwaarwichtige bezwaren van verhuurder indien de veranderingen of toevoegingen:

• niet voldoen aan de terzake geldende overheidsvoorschriften en/of voorschriften van nutsbedrijven of wanneer de eventueel daarvoor benodigde vergunningen niet zijn verkregen; • van onvoldoende technische kwaliteit zijn; • de verhuurbaarheid van het gehuurde en/of naastliggende woningen aantasten; • een goed woningbeheer bemoeilijken; • overlast en hinder aan derden (kunnen) veroorzaken; • leiden tot het niet meer kunnen toewijzen van de woning aan woningzoekenden uit de primaire doelgroep van verhuurder; • redelijkerwijze schadelijk (kunnen) zijn voor het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uit maakt; • de aard van het gehuurde wijzigen. 9.2 De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op: • aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; • het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; • (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; • het onderhoud van de verandering; • aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; • verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder op diens kosten ongedaan moet worden gemaakt. 9.3 Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder. 9.4 Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. 9.5 Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde. 9.6 Huurder kan in bepaalde gevallen een financiële of materiële tegemoetkoming van verhuurder krijgen. Aan het verlenen hiervan kunnen geen rechten worden ontleend.

Artikel 10: De beëindiging van de huur 10.1 Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploit.



Algemene huurvoorwaarden XXXX maart 2008

10.2 Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen. 10.3 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat de huurder ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad. De totale opzeggingstermijn bedraagt ten hoogste zes maanden. 10.4 De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. 10.5 Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. Hiertoe zal vooraf een afspraak worden gemaakt.

Artikel 11: De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur 11.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel. 11.2 Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport. 11.3 Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden: a. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 9.2 door huurder ongedaan worden gemaakt. b. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur, weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen. c. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bij de aanvang van de huur bevond. 11.4 Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en het eventueel ongedaan maken

van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening. 11.5 In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.

Artikel 12: De aansprakelijkheid van huurder Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden.

Artikel 13: Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder 13.1 Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij. 13.2 De ingevolge dit artikel door de ene partij aan de andere partij te betalen buitengerechtelijke incassokosten zijn verschuldigd op het moment dat de ene partij zijn vordering op de ander uit handen geeft en bedragen tenminste 15% van de uit handen gegeven vordering, met een minimum van € 25,- vermeerderd met het geldend BTW-percentage.

Artikel 14: Overige bepalingen 14.1 Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 14.2 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen.

quote:nerdopviva schreef op 12 augustus 2016 @ 23:17:

[...]





Precies. En de minimale vereiste voor toestemming is als de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft. Je hebt nog steeds toestemming nodig van de verhuurder en die krijg je niet.



Dat hoofdverblijf heb ik toch? Het gaat om 1 (!) kamer. Dat zeg ik steeds...

Snap niet zo goed wat daar nu zo moeilijk aan te onthouden is.

Oeps Cora, hoopte sneller te zijn dan de lezers

Maar zie mijn specifieke vraag niet terug trouwens.

Kijk, ik kan heel ver meedenken met de corpo. Er staat letterlijk ook in hun bepalingen dat de woning geen overbewoning mag hebben. Daar kom ik in de verste verte niet aan. Omdat het nogmaals maar om 1 kamer gaat en de maximale bezetting 2 personen is, die met ons erbij opgeteld onder het max. personen ligt waarvoor deze woningen gemaakt zijn.



Tevens heb ik al in geuren en kleuren uit de doeken gedaan in mijn aanvraag dat het om incidenteel verhuur gaat. Als het mij zou lukken om 10 dagen op jaarbasis te vullen, dan zal dit veel zijn. Met andere woorden, er is geen sprake van overlast, noch overbewoning, noch een financiele prikkel die maakt dat ik niet meer wil verhuizen. Sterker nog, die extra financien maken niet eens dat wij boven de drempen van sociale huur uitkomen, want het zal nog geen 1000 euro op jaarbasis zijn. Net een lekker centje voor ons (denk aan eens de auto repareren zonder meteen platzak zijn), maar zo weinig dat het verder voor ons niks verandert. Ik heb al meermaals aangegeven wat de plannen zijn, vraag ze zelfs om deze met mij zwart op wit vast te leggen, zodat ze wél in hun recht staan als ik me hier niet aan houd en dan nóg willen ze er niet aan.



Ja, amehoela, zo ken ik er nog wel meer.

quote:pejeka schreef op 12 augustus 2016 @ 23:39:

Dus het idee van TO is: een goedkoop huis huren van een woningbouw, daar zelf niet gaan wonen, maar de toko tegen aanzienlijke winst doorverhuren via AirBnB, ofzo?Goeiemorgen, kom jij ook even binnenvallen zeg. Dat is inderdaad het idee

De opgaaf van redenen is aldus woningbouw iets met goed huurderschap en dit artikel 6.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben.

Zo stond het in de brief en andere onderbouwing is er niet gegeven.

De opgaaf van redenen is aldus woningbouw iets met goed huurderschap en dit artikel 6.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben.



Verder dat dit hun beleid was of in ieder geval ging worden en om die reden dus geen toestemming (meer?) gegeven wordt. Het beleid is echter (nog) niet doorgevoerd in de algemene huurvoorwaarden. Dus dat kunnen ze dan wel willen, maar erop vooruitlopen zal toch niet mogen, neem ik aan...



onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen (…). Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal die toestemming door verhuurder worden gegeven, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden.



Het heeft geen zin om toestemming te vragen

Omdat het ons beleid is (ook) deze vorm van onderverhuur niet toe te staan.



Handelen in strijd met het onderverhuurverbod heeft consequenties Constateren we dat u handelt in strijd met het onderhuurverbod? Dan vorderen wij naast winstafdracht van het genoten financiële voordeel ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. U bent bij deze gewaarschuwd.



Hoogachtend,



Zo stond het in de brief en andere onderbouwing is er niet gegeven.

Voor mij is 1000 euro vreselijk veel geld. Geld dat ik niet op andere manieren bij elkaar kan verdienen. Het is voor mij het verschil in net wel of net niet dat wrakkige autootje kunnen rijden.

Over andermans portemonnee kan men helaas nog altijd niet beslissen. Bovendien is het mij de strijd in die zin waard, dat ik het gewoon niet vind kloppen dat een grote organisatie meer macht uitoefent dan waar het recht op heeft. Ik denk dat het júist de mensen zijn die een weerwoord hebben, maakt dat alles en iedereen scherp blijft. Dus ook een stuk principe.