Geld & Recht
alle pijlers
Huurachterstand
donderdag 17 mei 2018 om 12:04
Hai.
Wij hebben in december dit jaar ons huis gekregen en helaas in februari is mijn man zijn baan verloren waardoor we de huur van 880 niet meer konden betalen. Buffer was weg door verbouwingen in huis. Ik heb toen de verhuur makkelijk gebeld en die gaf aan dat ik moest wachten tot de herrinering zodat ik wist met wie ik contact moest opnemen.
De achterstand liep op tot 4 maanden achterstand. Mijn man heeft gelukkig 1 mei nieuwe baan gekregen dus vanaf nu kunnen we alles weer ruimschoots betalen.
Nooit heb ik een brief gezien, of wel een mail.
Tot gisteren, toen kreeg ik een mail. Waarin staat u heeft 4 maanden achterstand dit gaat direct door naar de deurwaarder. Wij gaan met geen enkele regeling akkoord.
Ik heb aangeboden nu 4 maanden dubbele huur te gaan betalen zodat het in 4 maanden weg is. Gaan ze absoluut niet mee akkoord.
Wat moet ik nu? Is het slim om ook al gaan ze niet akkoord, deze bedragen gewoon over te maken.
Via de deurwaarder krijg ik nu een zogenaamde 14 dagen brief, en daarna willen ze gaan dagvaarden. Ook de deurwaarder geeft aan dat de opdrachtgever nergens mee akkoord gaat.
Zodra er evt een zitting is, zal er ong 2 maanden huur open staan. Zal de rechter daarvoor gaan ontruimen? Ik probeer alles maar op alles krijg ik terug niet akkoord, alleen het volledige bedrag.
Groetjes
Wij hebben in december dit jaar ons huis gekregen en helaas in februari is mijn man zijn baan verloren waardoor we de huur van 880 niet meer konden betalen. Buffer was weg door verbouwingen in huis. Ik heb toen de verhuur makkelijk gebeld en die gaf aan dat ik moest wachten tot de herrinering zodat ik wist met wie ik contact moest opnemen.
De achterstand liep op tot 4 maanden achterstand. Mijn man heeft gelukkig 1 mei nieuwe baan gekregen dus vanaf nu kunnen we alles weer ruimschoots betalen.
Nooit heb ik een brief gezien, of wel een mail.
Tot gisteren, toen kreeg ik een mail. Waarin staat u heeft 4 maanden achterstand dit gaat direct door naar de deurwaarder. Wij gaan met geen enkele regeling akkoord.
Ik heb aangeboden nu 4 maanden dubbele huur te gaan betalen zodat het in 4 maanden weg is. Gaan ze absoluut niet mee akkoord.
Wat moet ik nu? Is het slim om ook al gaan ze niet akkoord, deze bedragen gewoon over te maken.
Via de deurwaarder krijg ik nu een zogenaamde 14 dagen brief, en daarna willen ze gaan dagvaarden. Ook de deurwaarder geeft aan dat de opdrachtgever nergens mee akkoord gaat.
Zodra er evt een zitting is, zal er ong 2 maanden huur open staan. Zal de rechter daarvoor gaan ontruimen? Ik probeer alles maar op alles krijg ik terug niet akkoord, alleen het volledige bedrag.
Groetjes
donderdag 17 mei 2018 om 12:11
Ik heb geen idee, maar drie maanden achterstand is dacht ik voldoende voor ontruiming.
Als je nu geld hebt, zou ik zo snel mogelijk één of meer termijnen overmaken. Desnoods tijdelijk lenen van een familielid of vriend.
Betalen moet je uiteindelijk toch en het voorkomt misschien nog ontruiming en/of procedurekosten.
Als je nu geld hebt, zou ik zo snel mogelijk één of meer termijnen overmaken. Desnoods tijdelijk lenen van een familielid of vriend.
Betalen moet je uiteindelijk toch en het voorkomt misschien nog ontruiming en/of procedurekosten.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 17 mei 2018 om 12:12
Als je vier maanden lang de huur dubbel overmaakt met de opmerking dat het om dubbele huur gaat ivm achterstand, kunnen ze je niets maken, dus doe dat maar gewoon.
De rechter zal niet ontruimen met twee maanden achterstand, zeker niet als blijkt dat je al de helft hebt ingelost.
Wat belangrijk is is dat je de huur overmaakt aan de huisbaas en niet aan het incassobureau, want dat zal het wel zijn. Laat die laatste maar in het sop gaarkoken.
Wat je ook kunt doen is een korte lening afsluiten, dan ben je van de huurschuld af, maar ja, dan wordt het probleem wel verplaatst en dan is het maar de vraag of je dan bereid bent om die 880 euro per maand af te betalen.
De rechter zal niet ontruimen met twee maanden achterstand, zeker niet als blijkt dat je al de helft hebt ingelost.
Wat belangrijk is is dat je de huur overmaakt aan de huisbaas en niet aan het incassobureau, want dat zal het wel zijn. Laat die laatste maar in het sop gaarkoken.
Wat je ook kunt doen is een korte lening afsluiten, dan ben je van de huurschuld af, maar ja, dan wordt het probleem wel verplaatst en dan is het maar de vraag of je dan bereid bent om die 880 euro per maand af te betalen.
donderdag 17 mei 2018 om 12:17
Dus je betaalt een aantal maanden de huur gewoon niet, terwijl je er ook nog eens net woont. Vervolgens bel je eenmalig, waarbij wordt geadviseerd op de herinnering te wachten. Deze komt niet, je wacht gewoon af. Waarom niet nogmaals bellen?
Had je man geen recht op WW? Jullie konden ook niet gedeeltelijk betalen?
Je woont er sinds december, hebt 4 (!) maanden de huur niet betaald. Dat maakt je geen betrouwbare huurder. Wat de rechter zal beslissen kunnen wij niet zeggen.
Had je man geen recht op WW? Jullie konden ook niet gedeeltelijk betalen?
Je woont er sinds december, hebt 4 (!) maanden de huur niet betaald. Dat maakt je geen betrouwbare huurder. Wat de rechter zal beslissen kunnen wij niet zeggen.
donderdag 17 mei 2018 om 12:17
Inderdaad en dan nog wel in een huurwoning. Wat ga je dan verbouwen of bedoelt ze opknappen?Kippenmama schreef: ↑17-05-2018 12:13
(Daarnaast was het niet slim al het geld op te maken aan verbouwingen, maar dat ter zijde)
donderdag 17 mei 2018 om 12:18
Dit heb ik gedaan om niet met alles in de problemen te komen. Dus de rest van alle rekeningen wel te betalen. Zodat de schuld bij 1 "bedrijf" is.
Dit is het enige wat ik van ze heb gekregen.
Geachte heer en mevrouw Nena,
Wij hebben geconstateerd dat u momenteel een achterstand in huurbetalingen heeft van € 2665
Wij hebben de vordering reeds overgedragen aan de deurwaarder en zullen direct overgaan tot vorderen van de ontruiming.
Met vriendelijke groet,
Heb direct gevraagd of ik wat kan regelen en het verhaal uitgelegd. Maar ze willen absoluut niks. Heb toen maar gevraagd welke deurwaarder en die gebeld en ook die geven aan dat deze opdrachtgever niks wilt. Dat ze nu een 14 dagen brief sturen dat er zonder extra kosten voor 3 juni betaald moet zijn. En daarna dagvaarden.
Die mail en straks dus die brief is het enige wat ik heb gehad. Nooit een brief of mail verder. Alleen de mail van gisteren
Dit is het enige wat ik van ze heb gekregen.
Geachte heer en mevrouw Nena,
Wij hebben geconstateerd dat u momenteel een achterstand in huurbetalingen heeft van € 2665
Wij hebben de vordering reeds overgedragen aan de deurwaarder en zullen direct overgaan tot vorderen van de ontruiming.
Met vriendelijke groet,
Heb direct gevraagd of ik wat kan regelen en het verhaal uitgelegd. Maar ze willen absoluut niks. Heb toen maar gevraagd welke deurwaarder en die gebeld en ook die geven aan dat deze opdrachtgever niks wilt. Dat ze nu een 14 dagen brief sturen dat er zonder extra kosten voor 3 juni betaald moet zijn. En daarna dagvaarden.
Die mail en straks dus die brief is het enige wat ik heb gehad. Nooit een brief of mail verder. Alleen de mail van gisteren
donderdag 17 mei 2018 om 12:19
Waarom überhaupt een huurhuis verbouwen, denk ik dan.Kippenmama schreef: ↑17-05-2018 12:13(Daarnaast was het niet slim al het geld op te maken aan verbouwingen, maar dat ter zijde)
En waarom heb je niet aan de bel getrokken toen je maar steeds geen herinnering kreeg?
donderdag 17 mei 2018 om 12:21
Om eerlijk te zijn denk ik dat de verhuurder geen zin had in herinneringen of betalingsregelingen en daarom geen herinneringen heeft gestuurd.
Aangezien het betalingsgedrag vrijwel vanaf het begin niet in orde was hebben ze waarschijnlijk liever andere huurders. Ik zou zo snel mogelijk naar het juridisch loket gaan. Ik vermoed dat je hierbij een advocaat nodig gaat hebben.
Aangezien het betalingsgedrag vrijwel vanaf het begin niet in orde was hebben ze waarschijnlijk liever andere huurders. Ik zou zo snel mogelijk naar het juridisch loket gaan. Ik vermoed dat je hierbij een advocaat nodig gaat hebben.
donderdag 17 mei 2018 om 12:22
Normaal gesproken kan er een ontruiming plaatsvinden bij 3 maanden huurachterstand. Echter is het vaak zo dat de belangen van de huurder zwaarder wegen dan die van de verhuurder. Gezien de huidige situatie en de mogelijkheden om de huurachterstand in te lopen en de gebrekkige communicatie van de verhuurder, zal het vermoedelijk met een sisser aflopen.
1 vraagje: Waarom verbouwen als je een huurhuis hebt?? Laminaatje leggen en wat kleine werkzaamheden oké, maar van grote verbouwingen wordt vooral de verhuurder beter van. Zou ik alleen doen als je een koophuis hebt.
1 vraagje: Waarom verbouwen als je een huurhuis hebt?? Laminaatje leggen en wat kleine werkzaamheden oké, maar van grote verbouwingen wordt vooral de verhuurder beter van. Zou ik alleen doen als je een koophuis hebt.
donderdag 17 mei 2018 om 12:22
Dat is dus echt niet slim. Altijd eerst de huur of hypotheek betalen! Je moet toch ergens wonen? Wat maakt het nog uit of je water of elektriciteit wordt afgesloten als je geen woning meer hebt?
donderdag 17 mei 2018 om 12:23
Het enige wat je kunt doen is nogmaals in gesprek te gaan. En biedt direct geld aan, niet de komende 4 maanden dubbel. Maar maak direct geld over. Mocht je nu geen geld hebben zorg dat je het wel krijgt, door dingen te verkopen of geld te lenen.
Laat dit een waarschuwing zijn, al het geld op maken aan een verbouwing zodat je geen buffer overhoudt is meestal niet zo zinvol. En eerder aan de bel trekken, en niet wachten totdat er 4 maanden voorbij zijn, je hebt namelijk een betalingsverplichting.
Laat dit een waarschuwing zijn, al het geld op maken aan een verbouwing zodat je geen buffer overhoudt is meestal niet zo zinvol. En eerder aan de bel trekken, en niet wachten totdat er 4 maanden voorbij zijn, je hebt namelijk een betalingsverplichting.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
donderdag 17 mei 2018 om 12:23
En je dacht: ik hoor niets, dus laat ik gewoon maar helemaal de lopende huur niet meer betalen?
Echt, zo zo zo dom. Ik zou maar zorgen dat je het geld ergens vandaan haalt, omdat je gewoon op de ontruimingslijst komt anders. Een rechter geeft met 4 maanden achterstand gewoon vonnis tot ontbinding en ontruiming van de huurwoning af. Dus als de sodemieter minimaal 2 maanden achterstand betalen.
Echt, zo zo zo dom. Ik zou maar zorgen dat je het geld ergens vandaan haalt, omdat je gewoon op de ontruimingslijst komt anders. Een rechter geeft met 4 maanden achterstand gewoon vonnis tot ontbinding en ontruiming van de huurwoning af. Dus als de sodemieter minimaal 2 maanden achterstand betalen.
donderdag 17 mei 2018 om 12:24
.
Het gaat toch helemaal niet om wat zij wel/niet gedaan hebben? Jij gaat een huurcontract aan en je weet dus dat je iedere maand moet betalen. En dus niet kunt wachten tot zij maar eens erom vragen....
In datzelfde huurcontract zal ook iets staan over huurachterstand en maatregelen/ontruiming. Heb je dat gelezen?
donderdag 17 mei 2018 om 12:34
Maak nu direct over wat je al kunt missen, en doe dat met een heel duidelijke omschrijving van welke maand / achterstand je betaalt.
Probeer daarnaast elders te lenen om de volledige schuld binnen die 2 weken in te kunnen lossen, voordat er kosten voor incasso en rechtszaken bovenop komen, want dat soort kosten loopt heel snel heel hoog op.
Probeer daarnaast elders te lenen om de volledige schuld binnen die 2 weken in te kunnen lossen, voordat er kosten voor incasso en rechtszaken bovenop komen, want dat soort kosten loopt heel snel heel hoog op.
donderdag 17 mei 2018 om 12:35
donderdag 17 mei 2018 om 12:36
Had je man geen recht op ww? Als dat niet aangevraagd is, nu alsnog aanvragen en dat gebruiken om direct de achterstand weg te werken. Krijg jij vakantiegeld deze maand? Direct doorstorten naar je huurbaas. Alles doen om de achterstand voor 1 juni zo klein mogelijk te maken.
Mocht je ooit weer keuzes moeten maken met je geld: huur/hypotheek gaat altijd voor al het andere.
Mocht je ooit weer keuzes moeten maken met je geld: huur/hypotheek gaat altijd voor al het andere.
donderdag 17 mei 2018 om 12:41
In elk geval zelf beginnen met je eigen voorgestelde betalingsregeling te betalen.
Zodra het bij de deurwaarder ligt, met hen om tafel voor een stevige betalingsregeling. Zodat de kosten niet verder oplopen.
Je staat niet sterk als je het NU laat versloffen, dan zijn alle verbouwingskosten voor niets geweest als je er straks uitgezet wordt.
De huur (tijdelijk) niet betalen is eigenlijk het slechtste wat je kan doen om te besparen. Want als je je huis verliest, verlies je alles. Nooit meer zo'n beslissing nemen.
Zodra het bij de deurwaarder ligt, met hen om tafel voor een stevige betalingsregeling. Zodat de kosten niet verder oplopen.
Je staat niet sterk als je het NU laat versloffen, dan zijn alle verbouwingskosten voor niets geweest als je er straks uitgezet wordt.
De huur (tijdelijk) niet betalen is eigenlijk het slechtste wat je kan doen om te besparen. Want als je je huis verliest, verlies je alles. Nooit meer zo'n beslissing nemen.