Geld & Recht
alle pijlers
Pa krijgt huis niet verkocht...wat nu?
dinsdag 18 januari 2011 om 12:36
Ja, de titel zegt het al, mijn vader krijgt zijn huis niet verkocht. Hij woont inmiddels zelf al in zijn luxe appartement en kan de kosten bijna niet meer opbrengen. Hij is zo stom geweest eerst te kopen voor te verkopen, zo stom geweest zijn appartement compleet te verbouwen, zo stom geweest te denken dat zijn grote, jaren '70 style ingericht huis zo verkocht zou zijn. Ik en mijn zus zijn inmiddels begonnen het huis iets aantrekkelijker te maken voor verkoop: goed schoonmaken, pa had alles donkerbruin geschilderd dus hebben we zoveel mogelijk weer wit gemaakt.
Nu komt het probleem. Mijn moeder wilde pa graag helpen (ze zijn gescheiden) maar wist dat hij geen geld aan zou nemen, dus was het plan, ma stort geld op onze rekening en wij zeggen dat wij (de kinderen) pa willen helpen met het opknappen van zijn huis. Nou is pa dus zo koppig dat hij vind dat zijn huis er prima uit ziet voor de verkoop en nu wil hij dat geld niet voor opknappen, maar voor de overbruggingshypotheek (gaat om 3000,-). Nou staan mijn zus en ik niet te springen om dat geld in die bodemloze put te gooien. Immers het huis knapt er niet van op, dus het vergroot de kans op verkoop absoluut niet. Maarja, pa vind al die 'verbeteringen' die wij zouden willen doen met het geld onzin. Wij betwijfelen of hij enig zicht heeft op de verkoopmarkt en op wat mensen willen in een huis. Daarnaast twijfelen we ook aan zijn daadwerkelijke gezichtvermogen: alles in huis was vies, met vlekken en spinnewebben, geverfd met de franse slag, bij een gehouden met draadjes, houtjes en plakband zeg maar. En we hebben het hier over een huis dat voor 500.000 te koop staat (is wel groot en in zeer gewilde buurt).
Maar goed, komende zaterdag hebben we dus een gesprek met mijn vader en ik weet niet zo goed wat ik ermee moet. Het geld in de bodemloze put gooien en pa over 6 maanden voor hetzelfde probleem zien staan, of weigeren het geld te geven voor de overbruggingshypotheek en alleen willen investeren in opknappen van het huis? Wat te doen. Als ik weiger, krijgen we natuurlijk ook ruzie, ook niet zo leuk, als je eigenlijk goed wilde doen.
Nu komt het probleem. Mijn moeder wilde pa graag helpen (ze zijn gescheiden) maar wist dat hij geen geld aan zou nemen, dus was het plan, ma stort geld op onze rekening en wij zeggen dat wij (de kinderen) pa willen helpen met het opknappen van zijn huis. Nou is pa dus zo koppig dat hij vind dat zijn huis er prima uit ziet voor de verkoop en nu wil hij dat geld niet voor opknappen, maar voor de overbruggingshypotheek (gaat om 3000,-). Nou staan mijn zus en ik niet te springen om dat geld in die bodemloze put te gooien. Immers het huis knapt er niet van op, dus het vergroot de kans op verkoop absoluut niet. Maarja, pa vind al die 'verbeteringen' die wij zouden willen doen met het geld onzin. Wij betwijfelen of hij enig zicht heeft op de verkoopmarkt en op wat mensen willen in een huis. Daarnaast twijfelen we ook aan zijn daadwerkelijke gezichtvermogen: alles in huis was vies, met vlekken en spinnewebben, geverfd met de franse slag, bij een gehouden met draadjes, houtjes en plakband zeg maar. En we hebben het hier over een huis dat voor 500.000 te koop staat (is wel groot en in zeer gewilde buurt).
Maar goed, komende zaterdag hebben we dus een gesprek met mijn vader en ik weet niet zo goed wat ik ermee moet. Het geld in de bodemloze put gooien en pa over 6 maanden voor hetzelfde probleem zien staan, of weigeren het geld te geven voor de overbruggingshypotheek en alleen willen investeren in opknappen van het huis? Wat te doen. Als ik weiger, krijgen we natuurlijk ook ruzie, ook niet zo leuk, als je eigenlijk goed wilde doen.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:01
Voor wie er wijs uit kan : http://www.huizenzoeker.n ... /amsterdam/grafieken.html
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:04
dinsdag 18 januari 2011 om 14:04
quote:Nammma schreef op 18 januari 2011 @ 14:00:
Dan toch gewoon jouw huis verhuren??? Dat gebeurt veel, als je het huis niet kwijt kunt.Neem aan dat je het hebt over het huis van de vader van TO, maar zou de verhuurmarkt voor een groot jaren dertig huis, dat helaas is achtergebleven in de jaren 70 en maar matig is onderhouden wel goed zijn?
Dan toch gewoon jouw huis verhuren??? Dat gebeurt veel, als je het huis niet kwijt kunt.Neem aan dat je het hebt over het huis van de vader van TO, maar zou de verhuurmarkt voor een groot jaren dertig huis, dat helaas is achtergebleven in de jaren 70 en maar matig is onderhouden wel goed zijn?
dinsdag 18 januari 2011 om 14:04
quote:zusenzoo schreef op 18 januari 2011 @ 13:57:
Onzin Spectral, mijn vriendin haar huis verkocht, 5 slaapkamers in het centrum tegen bodemprijs omdat ze het aan de straatstenen niet kwijt raakte, groot huis, weinig onderhoud, is verkocht voor iets meer dan 2 ton, terwijl het getaxeerd was op 375.000....
Groot huis, centrum en 375... daar klopt iets niet
Maar pas op, uitzonderingen bevestigen nog altijd de regel.
Starters woningen van 60m2 zijn nu te kust en te keur te vinden in Amsterdam... de woningen van 100+ van rond de 4/5ton, weinig.
Onzin Spectral, mijn vriendin haar huis verkocht, 5 slaapkamers in het centrum tegen bodemprijs omdat ze het aan de straatstenen niet kwijt raakte, groot huis, weinig onderhoud, is verkocht voor iets meer dan 2 ton, terwijl het getaxeerd was op 375.000....
Groot huis, centrum en 375... daar klopt iets niet
Maar pas op, uitzonderingen bevestigen nog altijd de regel.
Starters woningen van 60m2 zijn nu te kust en te keur te vinden in Amsterdam... de woningen van 100+ van rond de 4/5ton, weinig.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:10
quote:blijfgewoonbianca schreef op 18 januari 2011 @ 13:54:
De starters hadden het voor de kredietcrisis al moeilijk op de huizenmarkt. Ondanks de zakkende huizenprijzen hebben ze het nog moeilijker gekregen.
De banken stellen nu zeer strenge eisen voordat ze een hypotheek gaan verstrekken. Tot de crisis kon u met een laag inkomen een hoge hypotheek afsluiten, maar de banken zijn zeer voorzichtig geworden. De gedaalde huizenprijzen zijn gunstig voor de starters, maar ze komen door voorzichtigheid van de banken en verscherpte regelgeving niet meer in aanmerking voor een hypotheek die ze nodig hebben.
Tot overmaat van ramp gaat het nog erger worden. De eisen om voor NHG in aanmerking te komen worden ook nog aangescherpt. Dit wordt veroorzaakt doordat het Nibud nieuwe woonquotes heeft vastgesteld. Op basis hiervan wordt het maximale hypotheek vastgesteld bij een bepaald inkomen.
Volgens Vereniging Eigen Huis (Eigen Huis Magazine januari 2011) komt de AFM in 2012 ook nog met strengere regels voor hypotheken zonder NHG. Daarnaast zal waarschijnlijk de premie die huizenkopers moeten betalen voor het verkrijgen van een NHG hypotheek, omhoog gaan.
Dit is ook weer slecht nieuws voor de huizenverkopen in het algemeen. Het jaar 2011 zal weer een zwaar jaar worden voor huizenbezitters en huizenkopers.
Ik vind deze maatregel terecht.
Half Nederland staat onder water.
De starters hadden het voor de kredietcrisis al moeilijk op de huizenmarkt. Ondanks de zakkende huizenprijzen hebben ze het nog moeilijker gekregen.
De banken stellen nu zeer strenge eisen voordat ze een hypotheek gaan verstrekken. Tot de crisis kon u met een laag inkomen een hoge hypotheek afsluiten, maar de banken zijn zeer voorzichtig geworden. De gedaalde huizenprijzen zijn gunstig voor de starters, maar ze komen door voorzichtigheid van de banken en verscherpte regelgeving niet meer in aanmerking voor een hypotheek die ze nodig hebben.
Tot overmaat van ramp gaat het nog erger worden. De eisen om voor NHG in aanmerking te komen worden ook nog aangescherpt. Dit wordt veroorzaakt doordat het Nibud nieuwe woonquotes heeft vastgesteld. Op basis hiervan wordt het maximale hypotheek vastgesteld bij een bepaald inkomen.
Volgens Vereniging Eigen Huis (Eigen Huis Magazine januari 2011) komt de AFM in 2012 ook nog met strengere regels voor hypotheken zonder NHG. Daarnaast zal waarschijnlijk de premie die huizenkopers moeten betalen voor het verkrijgen van een NHG hypotheek, omhoog gaan.
Dit is ook weer slecht nieuws voor de huizenverkopen in het algemeen. Het jaar 2011 zal weer een zwaar jaar worden voor huizenbezitters en huizenkopers.
Ik vind deze maatregel terecht.
Half Nederland staat onder water.
Ontbijt: Een Smoothie banaan Lunch: Een cracker/avocado en guinoa salade Diner:57 pizza broodjes,13 donuts,2 bakken gefrituurde kipkluif, 9 Rosé
dinsdag 18 januari 2011 om 14:11
Niet lullig bedoeld, maar zo te lezen is het eigenlijk vrij simpel. Dat huis wordt over niet al te lange tijd verkocht. Bij opbod. En dan zit pa met een restschuld. Geen leuk vooruitzicht voor de laatste jaren van je leven.
Het alternatief is dat hij alsnog zijn verstand gaat gebruiken, zijn woning bezit ernstig beter afstemt op zijn financiele mogelijkheden, en daar actie op onderneemt.
Hoe rot ook als het je pa betreft, maar na jaren van een overspannen huizenmarkt, en het geblaat aanhoren van mensen die zich idioot in de schulden staken en dan ook nog wat minachtend neerkeken op sukkels zoals wij die conservatief financierden, heb ik bij dit soort verhalen toch ook een ietsiepietsie gevoel dat de markt eindelijk haar werk doet.
Het alternatief is dat hij alsnog zijn verstand gaat gebruiken, zijn woning bezit ernstig beter afstemt op zijn financiele mogelijkheden, en daar actie op onderneemt.
Hoe rot ook als het je pa betreft, maar na jaren van een overspannen huizenmarkt, en het geblaat aanhoren van mensen die zich idioot in de schulden staken en dan ook nog wat minachtend neerkeken op sukkels zoals wij die conservatief financierden, heb ik bij dit soort verhalen toch ook een ietsiepietsie gevoel dat de markt eindelijk haar werk doet.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:11
quote:Artio schreef op 18 januari 2011 @ 14:04:
Ik zou in elk geval wel die hele bende witten... Dan lijkt het in elk geval wat lichter en schoner. Zo'n donkerbruin hol zou ik echt uit wegrennen!
Ivm geld zou ik in elk geval de hal en de huiskamer verven. (Gewoon goedkope witte latex bij de bouwmarkt???)
Ik denk dat er gewoon een hele kleine markt is voor huizen die én 5 ton moeten kosten en dan ook nog compleet gerenoveerd moeten worden. Voor 5 ton koop je een leuk, nieuw huis wat af is.
Mocht het geen wereldlokatie zijn ( Amsterdam Oud-Zuid,of een gewild grachtenpand, of een huis midden in een Randstedelijk centrum ) dan zie ik niet waarom iemand 5 ton voor opknap-meuk zou gaan betalen.Daar helpt een potje witkalk niets aan, hoor.
Ik zou in elk geval wel die hele bende witten... Dan lijkt het in elk geval wat lichter en schoner. Zo'n donkerbruin hol zou ik echt uit wegrennen!
Ivm geld zou ik in elk geval de hal en de huiskamer verven. (Gewoon goedkope witte latex bij de bouwmarkt???)
Ik denk dat er gewoon een hele kleine markt is voor huizen die én 5 ton moeten kosten en dan ook nog compleet gerenoveerd moeten worden. Voor 5 ton koop je een leuk, nieuw huis wat af is.
Mocht het geen wereldlokatie zijn ( Amsterdam Oud-Zuid,of een gewild grachtenpand, of een huis midden in een Randstedelijk centrum ) dan zie ik niet waarom iemand 5 ton voor opknap-meuk zou gaan betalen.Daar helpt een potje witkalk niets aan, hoor.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:14
dinsdag 18 januari 2011 om 14:17
een huis met een vraagprijs van ¤500.000 in een buurt waar de gemiddelde koopprijs op ¤ 600.000 ligt is niet verkeert
ik heb het idee dat een huis ook niet te goedkoop moet worden geadverteerd, want dan denken kopers dat er iets meer aan de hand is dan alleen een erg eigenzinnige smaak van de vorige eigenaar, en zullen ze niet een komen kijken
als de algehele staat van de woning perfect is
geen scheuren in de muren, rotte waterleidingen, electriciteit etcdan mag de keuken misschien een opknapbeurt nodig hebbenmaar dat hoeft geen probleem te zijn, als het maar in de verkooppresentatie wordt aangegeven
dus schoonmaken, alles magnolia schilderen, rode gordijnen en nieuw tapijt, en het komt wel goed
ik heb het idee dat een huis ook niet te goedkoop moet worden geadverteerd, want dan denken kopers dat er iets meer aan de hand is dan alleen een erg eigenzinnige smaak van de vorige eigenaar, en zullen ze niet een komen kijken
als de algehele staat van de woning perfect is
geen scheuren in de muren, rotte waterleidingen, electriciteit etcdan mag de keuken misschien een opknapbeurt nodig hebbenmaar dat hoeft geen probleem te zijn, als het maar in de verkooppresentatie wordt aangegeven
dus schoonmaken, alles magnolia schilderen, rode gordijnen en nieuw tapijt, en het komt wel goed
dinsdag 18 januari 2011 om 14:18
TO, staat er ook op Funda vermeld.
A: voor de handige doe het zelver
B: Woning heeft achterstallig onderhoud
C: Gedateerde woning.
Dan komen er alleen kijkers die niet zo snel 'teleurgesteld' worden.
A: voor de handige doe het zelver
B: Woning heeft achterstallig onderhoud
C: Gedateerde woning.
Dan komen er alleen kijkers die niet zo snel 'teleurgesteld' worden.
Ontbijt: Een Smoothie banaan Lunch: Een cracker/avocado en guinoa salade Diner:57 pizza broodjes,13 donuts,2 bakken gefrituurde kipkluif, 9 Rosé
dinsdag 18 januari 2011 om 14:18
quote:Eindeloos schreef op 18 januari 2011 @ 14:14:
[...]
Gecorrigeerd, ik bedoelde vraagprijs. ok. Ik was niet eens verbaas eigenlijk, omdat je zoveel mensen hoort redeneren "mijn huis is XXX waard, maar niemand wil dat er voor betalen", en dan nog verbaasd zijn dat je je huis niet verkocht krijgt.
[...]
Gecorrigeerd, ik bedoelde vraagprijs. ok. Ik was niet eens verbaas eigenlijk, omdat je zoveel mensen hoort redeneren "mijn huis is XXX waard, maar niemand wil dat er voor betalen", en dan nog verbaasd zijn dat je je huis niet verkocht krijgt.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:20
quote:Groenoog schreef op 18 januari 2011 @ 14:17:
een huis met een vraagprijs van ¤500.000 in een buurt waar de gemiddelde koopprijs op ¤ 600.000 ligt is niet verkeert
ik heb het idee dat een huis ook niet te goedkoop moet worden geadverteerd, want dan denken kopers dat er iets meer aan de hand is dan alleen een erg eigenzinnige smaak van de vorige eigenaar, en zullen ze niet een komen kijken
als de algehele staat van de woning perfect is
geen scheuren in de muren, rotte waterleidingen, electriciteit etcdan mag de keuken misschien een opknapbeurt nodig hebbenmaar dat hoeft geen probleem te zijn, als het maar in de verkooppresentatie wordt aangegeven
dus schoonmaken, alles magnolia schilderen, rode gordijnen en nieuw tapijt, en het komt wel goedLever je daar garantie bij
een huis met een vraagprijs van ¤500.000 in een buurt waar de gemiddelde koopprijs op ¤ 600.000 ligt is niet verkeert
ik heb het idee dat een huis ook niet te goedkoop moet worden geadverteerd, want dan denken kopers dat er iets meer aan de hand is dan alleen een erg eigenzinnige smaak van de vorige eigenaar, en zullen ze niet een komen kijken
als de algehele staat van de woning perfect is
geen scheuren in de muren, rotte waterleidingen, electriciteit etcdan mag de keuken misschien een opknapbeurt nodig hebbenmaar dat hoeft geen probleem te zijn, als het maar in de verkooppresentatie wordt aangegeven
dus schoonmaken, alles magnolia schilderen, rode gordijnen en nieuw tapijt, en het komt wel goedLever je daar garantie bij
dinsdag 18 januari 2011 om 14:20
Mijn moeders huis hebben we pas geleden verkocht. Zij was inmiddels ook verhuisd (niet vrijwillig maar vanwege een beroerte, dat maakte het extra lastig). Ook een groot, duur huis ( 6 ton) en verouderd. Ook in een goed en dure buurt.
Nadat het een half jaar in de verkoop stond heb ik heb het huis leeggehaald, goed schoongemaakt zodat mensen beter de ruimte konden zien. Door de inrichting leek het klein terwijl het dat echt niet was. Ik denk dus dat een opfrisbeurt wel helpt. Mensen moeten toch ook eerst komen kijken en dat doen ze op basis van foto's op internet. Is het donker en somber dan komen ze niet. De prijs is minder relevant heb ik gemerkt, een (flinke) prijsverlaging leverde ons geen extra kijkers op.
Een uitgebreide verbouwing/opknapbeurt raadde de makelaar ons af: mensen gaan toch zelf verbouwen maar het is wel degelijk moeilijk voor mensen om door een interieur heen te kijken dus hoe neutraler hoe beter (en desnoods dus helemaal leeg). Succes! Bij ons heeft het 9 maanden geduurd trouwens voor het verkocht was.
Nadat het een half jaar in de verkoop stond heb ik heb het huis leeggehaald, goed schoongemaakt zodat mensen beter de ruimte konden zien. Door de inrichting leek het klein terwijl het dat echt niet was. Ik denk dus dat een opfrisbeurt wel helpt. Mensen moeten toch ook eerst komen kijken en dat doen ze op basis van foto's op internet. Is het donker en somber dan komen ze niet. De prijs is minder relevant heb ik gemerkt, een (flinke) prijsverlaging leverde ons geen extra kijkers op.
Een uitgebreide verbouwing/opknapbeurt raadde de makelaar ons af: mensen gaan toch zelf verbouwen maar het is wel degelijk moeilijk voor mensen om door een interieur heen te kijken dus hoe neutraler hoe beter (en desnoods dus helemaal leeg). Succes! Bij ons heeft het 9 maanden geduurd trouwens voor het verkocht was.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:21
quote:Groenoog schreef op 18 januari 2011 @ 14:17:
dus schoonmaken, alles magnolia schilderen, rode gordijnen en nieuw tapijt, en het komt wel goed
Magnolia? Weet je 't zeker?
http://www.alfagent.nl/co ... len_kleur_vlak_inleg.html
En rode gordijnen?
Want? dat is modern?
dus schoonmaken, alles magnolia schilderen, rode gordijnen en nieuw tapijt, en het komt wel goed
Magnolia? Weet je 't zeker?
http://www.alfagent.nl/co ... len_kleur_vlak_inleg.html
En rode gordijnen?
Want? dat is modern?
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:22
quote:rider schreef op 18 januari 2011 @ 14:18:
[...]
ok. Ik was niet eens verbaas eigenlijk, omdat je zoveel mensen hoort redeneren "mijn huis is XXX waard, maar niemand wil dat er voor betalen", en dan nog verbaasd zijn dat je je huis niet verkocht krijgt.
Helemaal mee eens.
Een in-tevreden huurster.
[...]
ok. Ik was niet eens verbaas eigenlijk, omdat je zoveel mensen hoort redeneren "mijn huis is XXX waard, maar niemand wil dat er voor betalen", en dan nog verbaasd zijn dat je je huis niet verkocht krijgt.
Helemaal mee eens.
Een in-tevreden huurster.
Ontbijt: Een Smoothie banaan Lunch: Een cracker/avocado en guinoa salade Diner:57 pizza broodjes,13 donuts,2 bakken gefrituurde kipkluif, 9 Rosé
dinsdag 18 januari 2011 om 14:24
quote:Groenoog schreef op 18 januari 2011 @ 14:17:
een huis met een vraagprijs van ¤500.000 in een buurt waar de gemiddelde koopprijs op ¤ 600.000 ligt is niet verkeert
Dat ligt er natuurlijk helemaal aan hoeveel geld er nodig is om het woonniveau van het 5 ton huis op te krikken naar het niveau van de 6 ton huizen. Als ik TO zo lees, dan red je dat niet met 1 ton. Daarom denk ik dat 5 ton gewoon te duur is.
Een huis van 5 ton opknappen kost nou eenmaal heel erg veel meer geld dan het opknappen van een huis van 150K.
een huis met een vraagprijs van ¤500.000 in een buurt waar de gemiddelde koopprijs op ¤ 600.000 ligt is niet verkeert
Dat ligt er natuurlijk helemaal aan hoeveel geld er nodig is om het woonniveau van het 5 ton huis op te krikken naar het niveau van de 6 ton huizen. Als ik TO zo lees, dan red je dat niet met 1 ton. Daarom denk ik dat 5 ton gewoon te duur is.
Een huis van 5 ton opknappen kost nou eenmaal heel erg veel meer geld dan het opknappen van een huis van 150K.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:27
quote:Vl43inder schreef op 18 januari 2011 @ 14:24:
[...]
Dat ligt er natuurlijk helemaal aan hoeveel geld er nodig is om het woonniveau van het 5 ton huis op te krikken naar het niveau van de 6 ton huizen. Als ik TO zo lees, dan red je dat niet met 1 ton. Daarom denk ik dat 5 ton gewoon te duur is.
Een huis van 5 ton opknappen kost nou eenmaal heel erg veel meer geld dan het opknappen van een huis van 150K.Klopt.
[...]
Dat ligt er natuurlijk helemaal aan hoeveel geld er nodig is om het woonniveau van het 5 ton huis op te krikken naar het niveau van de 6 ton huizen. Als ik TO zo lees, dan red je dat niet met 1 ton. Daarom denk ik dat 5 ton gewoon te duur is.
Een huis van 5 ton opknappen kost nou eenmaal heel erg veel meer geld dan het opknappen van een huis van 150K.Klopt.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:27
quote:Sendra schreef op 18 januari 2011 @ 14:20:
De prijs is minder relevant heb ik gemerkt, een (flinke) prijsverlaging leverde ons geen extra kijkers op.
Ik weet niet hoe andere mensen zoeken, maar wij hebben zowel in de pre-funda tijd als met funda gezocht. Zonder funda was je vooral erg afhankelijk van de kennis (en de eerlijkheid!) van de makelaar, maar met funda kan je exact de geschiedenis van een pand volgen. Panden waar wij interesse in hadden bleven we eerst een tijdje volgen. Prijsverlagingen speelden daarbij wel degelijk een rol, maar niet zo direct dat je na een verlaging meteen in actie komt. Als een huis echt zwaar over de top geprijst is, en je weet dat het leeg staat en dus de eigenaar waarschijnlijk met dubbele lasten zit, dan is een prijsverlaging ook te zien als een signaal dat de verkoper in de problemen begint te komen. Dan is het juist een goed moment om nog even te wachten, en de eigenaar nog wat verder te laten zweten.
Wij hebben op die manier ons huidige huis gekocht, duurde een tijd voor je iets goeds had, maar de onderhandelingen liepen dan wel vrij vlotjes. Verkopers waarvan je weet dat ze hoogst waarschijnlijk in de problemen beginnen te raken onderhandelen niet altijd even scherp.
De prijs is minder relevant heb ik gemerkt, een (flinke) prijsverlaging leverde ons geen extra kijkers op.
Ik weet niet hoe andere mensen zoeken, maar wij hebben zowel in de pre-funda tijd als met funda gezocht. Zonder funda was je vooral erg afhankelijk van de kennis (en de eerlijkheid!) van de makelaar, maar met funda kan je exact de geschiedenis van een pand volgen. Panden waar wij interesse in hadden bleven we eerst een tijdje volgen. Prijsverlagingen speelden daarbij wel degelijk een rol, maar niet zo direct dat je na een verlaging meteen in actie komt. Als een huis echt zwaar over de top geprijst is, en je weet dat het leeg staat en dus de eigenaar waarschijnlijk met dubbele lasten zit, dan is een prijsverlaging ook te zien als een signaal dat de verkoper in de problemen begint te komen. Dan is het juist een goed moment om nog even te wachten, en de eigenaar nog wat verder te laten zweten.
Wij hebben op die manier ons huidige huis gekocht, duurde een tijd voor je iets goeds had, maar de onderhandelingen liepen dan wel vrij vlotjes. Verkopers waarvan je weet dat ze hoogst waarschijnlijk in de problemen beginnen te raken onderhandelen niet altijd even scherp.
dinsdag 18 januari 2011 om 14:28
